实况:精英人群VS品质生活--华业玫瑰郡生活风格沙龙

精英人群VS品质生活——华业玫瑰郡生活风格沙龙

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▲活动时间：

2007年12月8日上午9：00

▲活动地点：

华业玫瑰郡项目现场

对此次活动进行了现场直播，敬请关注。

▲项目简介：

华业玫瑰郡项目效果图

华业玫瑰郡位于朝阳公园生活区，紧邻姚家园路及朝阳北路，西临东四环，南靠规划中轻轨6号线，其地理位置十分优越，西距CBD中央商务区仅1500米，北临第二酒吧街、燕莎商圈、第二使馆区2000米；邻近新中央电视大厦；东至机场高速路只需5分钟车程。优越的地理位置，交通极尽便利，繁华之中饱含宁静，共同缔造北京CBD大都会生活圈，地缘价值不可估量。当你翻开地图披阅北京，最赏心悦目的莫过于朝阳公园的硕大绿色。与这个亚洲最大的城市中心公园320公顷互为犄角的，是团结湖和红领巾公园。围绕朝阳公园的区域经过多年的发展，已经形成北京目前最著名的高档涉外生活区——朝阳公园生活区，形成北京目前最成熟的国际生活圈。

▲以下为本次活动的现场图文直播：

【主持人】各位嘉宾朋友们，大家早上好！

【主持人】欢迎各位嘉宾和媒体朋友光临由2007首届中国房地产产品主义论坛，华业地产与房龙传媒联合主办的“精英人群VS品质生活—华业·玫瑰郡生活风格沙龙”的活动现场。

【主持人】大家知道，华业地产虽然进京不久，却有着光辉的历史。22年来，华业发展先后在深圳、北京开发建筑了十四个精品住宅，均受到市场及业内的高度赞誉。在2007首届中国房地产产品主义论坛上，华业玫瑰郡（北京）一举夺的2007—2008中国房地产最佳中小户型楼盘，2007—2008中国房地产最佳品牌楼盘两项大奖。

【主持人】接下来我们有请2007首届中国房地产产品主义论坛组委会秘书长，房龙传媒董事长兼中国房地产报执行总经理肖勇先生，中国房地产业协会宣传培训部主任王惠敏先生为华业玫瑰郡（北京）现场颁奖；有请华业地产常务副总经理丁澍先生和华业地产副总经理、总设计师李朝晖女士上台领奖。

房龙传媒董事长兼中国房地产报执行总经理肖勇先生中国房地产业协会宣传培训部主任王惠敏先生为华业地产常务副总经理丁澍先生和华业地产副总经理、总设计师李朝晖女士颁奖

【主持人】接下来我们有请华业地产常务副总经理丁澍先生致辞。

【丁澍】尊敬的各位来宾、媒体界的朋友：请允许我代表华业地产向大家表示诚挚的问候和衷心的感谢！

华业地产常务副总经理 丁澍

【丁澍】华业地产系经华业发展（深圳）有限公司重组后的专业化房地产开发商市公司。华业地产的前身华业发展成立于1985年，是我国首先批成立的房地产开发公司之一。华业发展自成立以来一直致力于：建造精品住宅、筑造城市风景。先后开发了十四个精品住宅，累计开发土地面积120万平方米，累计建筑面积270万平方米。其中深圳东方玫瑰花园获得“深圳十大明星楼盘”，并被评为“金牌尊贵豪宅”，其施工获得国家级银质奖章。南海玫瑰花园获得深圳十大金牌冠军楼盘等殊荣。

【丁澍】2003华业发展成功收购了内蒙古仕奇实业股份有限公司，实现借壳上市，公司更名为华业地产。随着2005年初公司的资产置换工作基本结束，公司开始进入快速发展阶段，并于2006年底将公司注册地顺利迁至北京。2007年12月公司以非公开定向增发方式发行股票8000万股，成功地在资本市场融资10亿元，凭借资本市场的助推作用，华业地产将以北京、深圳、长春及周边地区为重点，并积极在一些重点城市进行土地储备，力争通过几年努力使公司转变成一个全国性、跨区域的综合性的地产开发企业。

【丁澍】华业地产正致力于：在更多的城市，建筑更美好的城市风景。

【丁澍】华业地产一直会坚持的“品质地产”作为服务于每一个区域市场、每一个项目、每一个业主的最重要的核心。9年前华业地产激起千身华业发展就开始探行“品质地产”。并通过与国际顶级团结的合作，吸取先进和成熟的设计理念和手法，将精品意识贯穿于开发始终。通过多年对地产开发的心得，逐步确立了以卓越聘职位企业核心竞争力的理念。北京玫瑰东方园就曾获得全国工商住宅产业年会颁发的“最佳住宅奖”和北京房地产“15年十大品质住宅奖”。

【丁澍】现在大家所在的北京华业·玫瑰郡，是华业地产及华业发展自98年深圳东方玫瑰花园公开发售以来，所培育的第6朵玫瑰。华业地产一直将“玫瑰系列”作为华业精品住宅的品牌。玫瑰系列从单纯的产品品质提升到：拥有产品的质量水平、文化品位和舒适度。并始终保持适度的超前产品设计。这也是从深圳东方玫瑰花园、南海玫瑰花园到北京玫瑰东方直至北京华业·玫瑰郡等玫瑰系列高品质住宅广受业内专家、媒体朋友和广大业主的好评的重要原因。

【丁澍】北京玫瑰郡在朝阳公园生活区内，在北京目前最著名的高档涉外生活区—朝阳公园的生活区，也是北京最成熟的国际生活圈。离CBD中央上午区就只有1.5公里，北边第二酒吧街、燕莎商圈、第二使馆区也只有2公里。这里是整个北京最有生活品质的区域，也是现在北京最有生命力的区域。我们选择这个区域就是希望玫瑰可以在这个区域中生长得更大、更鲜艳。

【丁澍】北京玫瑰郡举办这次活动，主要是为了使更多的朋友了解华业、了解华业—玫瑰郡项目。所以，接下来把时间留给我们的嘉宾，请大家聊聊玫瑰郡和华业。谢谢大家。

【主持人】接下来让我们共同步入精英人群VS品质生活—华业地产生活风格沙龙。

房龙传媒董事长兼中国房地产报 执行总经理 肖勇

【肖勇】首先欢迎几位专家光临我们的论坛，他们是中国房地产业协会宣传培训部主任王惠敏先生、中国社会科学院金融研究所金融市场研究室尹中立博士、北京大学张颐武教授、《新地产》主编张文豪先生、新浪房产主编杨曦先生。首先请张颐武教授谈一下您的看法。

【张颐武】紧凑舒适的环境吸引年轻人群，推动周边区域发展，新的人群崛起，80后人群进入置业时代。80后多数独生子女成为第一代将会有遗产的年轻人。看过《奋斗》的人都会有这个感触。年轻人群的置业发生变化，80年后对楼盘品质，环境品质，环境舒适度要求都很高，他们见多识广，对品质趣味要求都不一样，他们对于节能环保，对于周边环境的要求也是前所未有的，为什么呢？因为他接受的人类普遍的价值观，所以，对住宅要求可持续。这些要求也很高，这些年轻人不是斤斤计较，非常非常敢于消费，同时非常注重品质的人，他们随着80后年轻人一举成名，或者一下子在市场上有很强的消费能力，比如超女，超男一下子变成明星了，比如你发现一个记者慢慢往上熬，熬到30岁成主管可以了，但是你可以发现在超女一下子没问题了，暴富的机遇非常多，在投资金融领域的精英20多岁买房子的年轻人已经变成趋势了，他们敢于消费，善于消费。这批年轻人很快，80后的新贵已经开始成长，他们的需求需要我们迫切满足。所以，我是觉得所谓精英恰恰是这批年轻人带动新的市场主力。山西一些煤老板他们又来买房子，我们发现房地产项目到山西开拓市场，煤老板一看房子不错，买了。现在不是，随着中国城市化的增长，中国都市本身成长起年轻的新贵，他们的成长对未来的发展非常期待。

【张颐武】品质生活恰恰就是精英人才的要求，所以，我觉得无论如何，像华业提供的，在这样一个区域里面，朝阳朝北最集中的板块，最时髦的地方，这个地方正好可以吸引年轻人来安家，年轻人又拉动老年人消费，让他们跟着80后时尚的年轻人走向一个新的房地产业的未来，所以，从这个地方来看，中国的房地产发展，房价平稳增长是必然的，控制它过快增长毫无疑问是非常正确的，但是房价大跌是绝不可能的。让它不要增长过快这个大家可以理解，但是明天跌50%，后天跌80%这个绝不可能。因为相信中国的发展，年轻人来了，他要买房，一批一批，一代一代，同时还有大量的城市化，煤老板要买房，农民要住房。精英人群在扩大，所以，房价要怎么理解？一方面要最大爱心关心劳动群众，这个毫无疑问是最需要解决的，另一方面我们也要满足精英人群的消费需求。

北京大学教授博士生导师 张颐武

【张颐武】我们这个国家现在最肯定劳动的价值，所以，我经常讲豪宅，我们不能说豪宅就是错的，大宅、好的房子就是错的，我们胡主席2006年4月份到美国访问第一站就到西雅图，去的第一个地方就是比尔盖茨的豪宅，你可以发现他们为什么要去？说明中国共产党，中国国家肯定支持价值，肯定创造的价值，肯定劳动的价值，这个不是坏事，所以，我倒是觉得买房的人也不必感到惭愧，都是在为这个社会贡献。当然，另一方面我们要以最大的爱心关心弱势群体，关心没房人。所以，总的来看，华业玫瑰郡是美好的，所以，我觉得情况很乐观。中国这么疯狂，全速的发展，这个发展全世界没有，只有美国19世纪20世纪初有过这个阶段，所以，你闭着眼都知道这个房子有多大的期待，所以，我都觉得这个时机是一个买房的好时机。毫不疑问，最大爱心关心弱势群体，两方面结合起来，一方面有钱的人买得起豪宅，精英买得起完美的住宅，另外，没钱的人买得起安居住宅，两方面结合起来，这个社会一定是美好的。今天开盘是一个很好的活动，说明中国的房地产产业还有光明的未来，中国的社会还有光明的未来。这个房地产中介跑了，那个跑了，你可以放心，更多的人还要进入这个社会，这些人比跑了的人多得多。谢谢大家。

【肖勇】感谢您参加我们的活动，您谈谈您对精英人群置业的想法？

【王惠敏】首先感谢肖总的邀请，在这里说话其实没法说，因为我觉得来的人都是专家，尤其是请的大学教授，博导，都是专家，我感受一点这块地方是一块宝地，说品质人群也好，说我们品质生活也好，精英人群也好，它的支撑点要靠我们提的产品，一个有责任的地产商，靠做出来的东西，它的外围情况现在环境地理等等，这些是外围的，我觉得关键在于我们的产品到底做的怎么样，这个产品的价值如果能够变成财富的价值，可能这个都会产生出来。一个是我们华业地产本身有20多年的历史了，还有长期做这个系列的东西，一个产品出来不能光从外表看，不能光我们自己去说，一个应该从外面的设计，立面，它的结构、环境去看，其实更重要的一点，对我们整个社会责任来说，还要看它的内部，它的设施、设备，这点好了，外表的东西很容易过一段时间就过去了，这是一个看法。还有一点，不能光是我们自己说好就好，要经过时间来证明，我们对客户群体是很负责任的。这是一个观点。刚才我们王总聊了几句，它在这里面引用了许多比较先进技术的东西，比如说窗子，比如里面的空气调整系统，这些系统是比较负责任的一件事情。

中国房地产业协会宣传培训部主任 王惠敏

【王惠敏】最近，准备开一个诚信地产、责任地产的会议，意思就是要怎么样为社会责任不抬价，刚才教授说到价格问题，其实温总在新加坡的时候说我觉得价格问题，我们的产品品质做好了，是要靠产品品质来吸引精英人群，不一定要动员精英人群过来，你只要产品品质好，从内到外的让大家能感觉到优质，自然就会吸引精英人群。这么一块地方，如果把精英人群吸引过来之后，其实不是对一个楼盘的支撑，其实是对一个地区经济的支撑。现在的写字楼经济，其实也存在一个楼盘经济。因为一个好的楼盘，一个好的物业在一个地区产生，它对周边的环境它的影响力是很大的。所以，这一点如果有眼光的精英人群也好，应该大力来支持高档社区慢慢崛起。如果大家依然在追求所谓的中低收入的那一种不是高档房的关注，我觉得那一套需要关注，我们要更多的关注，但是作为企业，如果我们这个楼盘品质打造的就是高档的话，我觉得应该尽心尽力非常恭恭敬敬的把这个楼盘做好了，这才是对社会最大的负责任。因为这个楼盘不是三年五年，十年八年然后又成了垃圾，那是最大的浪费。如果这块有好的物业，它对这块经济的拉动是有好处的，这么看，政府应该大力支持。

【王惠敏】另一块，不是开发商没有这个责任，但那一块更多应该是政府的事情。政府现在也有钱了，收了大家那么多税，应该拿出更多的力量来解决中低收入人群的住房问题，让地产商从社会，从政府，从购买房子中赚的钱也应该拿出更多爱心，更多责任回报社会，这是毫无疑问的，最大的责任地产是把我们自己的事先做好，这是最大的责任。所以，这样的房子在这么好的宝地上不愁卖，而是我们应该用心把它做好，自然能够吸引更多精英人群的到来。谢谢。

【肖勇】尹中立博士对房地产很深入的研究，他对华业地产非常关心，包括华业地产的上市都非常关注，我们听他谈谈您对精英人士的观点。

中国社会科学院金融研究所金融市场研究室 尹中立博士

【尹中立】今天这个主题我坐在这儿，只是抛砖引玉，我们解决的是钱的问题，但是我们关注到一个现象，我记得2005年年底华业第一个楼盘在公开发售的时候，那时候我也参加了，那时候华业的股票是4—5块钱，现在两年时间过去了，华业的股票涨了很多，同时我们可以看到。我把这两块放在一起什么意思呢？我关注到一个现象，中国的房地产价格和股票价格二者之间有内在的很具体的联系。这一轮房价上涨过程中发现很多现象都是以前不曾发现的，比为什么深圳的房价在全国最快，为什么一些最低城市涨幅远远超过一些二级城市，有些三级城市其实房价没有涨，为什么存在这样一些现象？实际上按照我研究的结果，跟股票市场有很大的。因为股票市场从2005年底，也就是在华业第一个楼盘发售之后，一直持续到现在，我们流通股的总市值增加了接近600亿，这八万多亿的财富实际上并不是通过所有劳动力，是让投资者分享。每个城市的投资者在这一轮牛市当中的效应就会大大增加。

【尹中立】毫无疑问，在中国按照人群的统计来算的话，投资股票的投资者比重最大的是深圳，深圳全民炒股，深圳所有的常住人口一家至少有两支股，另外，深圳有一百多家上市公司，也就是在这一轮的牛市当中，财富效应最明显的是深圳，所以，深圳的房价为什么涨的最快，和这个有密切的关系。在财富分享中享受好处最多的是中心城市，我们在关注中心城市如火如荼的城市，有一些小的城市，我们在调研的时候，当地的市场不是过热，是过冷。所以，我感觉制造了很多的财富，让那些股市投资者分享了中国的经济增长带来的好处，它也是房地产市场上涨的一个重要基础。同时，房地产市场的繁荣，从2005年到现在，涨势最大的是地产，彻底整个股市投资的，金融股没有地产股涨的快，同时股票市场的繁荣也为包括华业地产在内的房地产公司带来了非常大的机遇，他们可以在股票市场上用一年的融资成本获得大量的土地储备，为以后的发展奠定良好的财富基础。所以，两年前华业第一个楼盘发售的时候，那时候是中国股市的一个开端，一个良好的标志。我相信玫瑰郡的发售也能够有一个更加辉煌的明天。谢谢。

【肖勇】张文豪先生是媒体的代表，我们关注到包括华业玫瑰郡，请您谈您对精英人士的看法。

《新地产》主编 张文豪

【张文豪】谢谢大家。刚才谈精英，记者好像还没有进入这个阶层，我绝对没进入，开个玩笑。我觉得精英人群是广泛的概念，华业股票到现在涨了很多，所以，足够精明和精英的人群不光买华业的房子，还应该买华业的股票。我觉得精英人群它的特点应该有新的趋势。一个趋势是应该理性，还有一个就是人性化，不管包括自己还是对一些别的事情的看法。我刚才进来看它的布局，我觉得跟我几年前买的房子有很大的不同，面积不是很大，但是功能非常非常全，精英人群它的所有的生活方式和对自己生活方式的要求应该是符合国际和社会发展的主流方向。国际和社会发展的主流方向是什么？努力工作，创造价值，享受生活，这是第一层。第二层，国家环保，节能减排，讲究不浪费，这个比前一阶段精英的观念都有一个很大的进步，所以，这个时候我们开发商实际在产品上这样一个整体的观念，实际上我倒觉得开发商这个角度更有精英的立场。

【张文豪】大家刚才说到宝地，房子谁来买，实际上我们一般来说，开发商这么做多余，我觉得是一个什么情况呢？我觉得开发商要有精英意识，至少在这个角度开发商是有定位的。还有开发商自己的楼盘还是相对简单的，它要给这个社会，给这个区域造成更大的价值，所以，我觉得在北京的很多区域，开发商有精英意识是非常重要的。因为以前我们流行的价值观地段决定房地产，如果你是一个黄金地段出来的地产可能价格高一些，北京一个是地区大，再一个北京外来的精英人群，我说的精英人群比例非常大，外来的经营年轻的人群有一些新的特点，他对北京原来的老黄金地段认同感并不是很强，对于他来说，只要产品足够好，离我上班工作的环境，消费都很方便，他不认原来的老黄金地段，这为什么很多新的项目在北京叫好。所以，华业玫瑰郡提升了这个区域的品质。不光是楼盘有品质，这个区域加上你们也有一个品质。

新浪房产主编 杨熙

【杨熙】很高兴参加这个论坛，我觉得东方玫瑰花园，包括今天二手房的市场，2003，2004年股票的推动，今天翻了三倍，北京的楼价实在涨的太快了，尤其是今年6月份以来，房价连续增长。这样一个涨幅对整个市场的影响是蛮严重的。尤其是在这种情况之下，在这种房价愈涨的时候，更需要客观的来看一看开发商在这个时候做了什么东西。我一直推崇新产品主力的说法，其实到今天，我们发现房价涨幅很大程度上是供需方面的影响来决定的，因为市场的需求是非常大，目前的房价是完全反映供需方面。我们房价主要因素，房子本身的价值，在这一块在今天体现远远没有那么高。举个很简单的例子，到今天开发商报的价格，当年项目做的非常好，产品做的非常好，很快就卖完了，到今天就没有享受到低价升值带来的那种。很简单就在华业玫瑰郡今天很容易卖到一万五，在今天赶上很好的时机，这样的情况一个开发商个人来讲的话，是一个很好的事情，对房地产行业来讲，换句话来讲，在这个市场上可能出现这样的情况，所有的开发商都说，未来两年，房价涨的更高的话，我们的利益更大，如果这样的情况出现的话，对整个房地产行业的伤害也是最大的。在今天，尤其在房价疯涨的今天，应该仔细探讨一下产品领域，包括产品品质的追求，我相信真正有责任感或者真正立志长远的开发商，他们一定是要把产品品质放在第一位，而不是我未来随着时间的推移，随着地段升值获取更大的盈利。这样的话，中国老百姓对房地产商的期望，对整个行业的期望。我先说这么多，谢谢。

【肖勇】这里有两个问题向嘉宾请教，一个是70、90政策，玫瑰郡是在这种背景下诞生的，原来豪宅追求大好，我们打造这样一个社区，包括整个的地块没有一个比较紧凑，比较精致，我们的品质追求能够结合起来。第二个，它的管理，华业地产在给华业的管理输血，我的房子一定要我的物业公司来管，这样才能托付终身。做一个百年老店，而不是做完了甩给别人，想就这两个问题听听嘉宾的看法。

【尹中立】我先说几句抛砖引玉，70、90政策是国家的大政方针，基于中国人多地少的现状，为了节约土地退出的这个政策，这个政策从宏观上是非常正确的。我们同国外交流发现一个问题，实际上他们的人口密度远远比中国的人密度大，但即便这样，欧美的住宅大部分都在八九十平米左右，我们可以看到，全世界一个平均的统计数据，除了那些超级大国，那些发达国家以外，其他的中等发达国家人均的住宅面积也就是25平米，如果按三口之家算，也就是七八十平米。所以，中国现在的70、90政策，不管从宏观上来看，还是微观上来看，都有它存在的道理。我认为结合这种品质地产，70、90政策，如果把一个真正非常品质的地产应该在大的功能的配套上做文章，这里面的空间非常大。实际上作为一个家庭的空间，有很多可以延伸到住宅区域。对于一个人来说，他个子再高也不会比姚明高，他的床估计三米够，所以，他的卧室不一定非得30平米，40平米，卧室10个平米就够了，一个客厅，一个饭厅二三十平米已经比较理想了。还有休闲，还有健身等等，这实际上是家庭处理不了的，是需要小区做公共的配套设施来完善，所以，我认为从品质地产的追求来看，未来的小户型没有天然的矛盾。在这方面大有文章可做。我刚才看了玫瑰郡的户型设计，我觉得非常温馨。如果在小区的功能配套上再多做一些文章的话，随着一期二期三期都完工以后，我觉得整个小区的品质就大大提升，既符合了国家的政策，又满足了业主的需求。这是我一点小小的看法。

【张颐武】关于我们的大政方针，我们服从和支持，这个问题可能不用讨论。关于小户型问题，我们只能支持，这是一个。从设计的角度来说，占70%的县市持不同意见，设计起来，两居还是三居比较难把握。这是一个。第二个，从我们的媒体，从我们自身，从我们行业来说，我觉得有必要提倡消费观念，就是从大政方针，我们改变不了世界，来改变改变我们自己的各种消费需求，消费观念上怎么来调。另外，从一个实际的状况分析来看，据说几年前分析德国、英国、法国，包括日本在内，他们的区县在经济发达比较快的时候发展到住房面积的消费到200，甚至到200以上，到了高度就往下滑，滑到最大多数人感觉比较适合居住的是80到120之间，因为80到120之间，这种居住环境从我们现在自身体会，你住180的时候你的领域感就会降低，你住100平米的时候，你的领域感往往会增强。我自己住在120稍微好一点，住了170反而觉得搞卫生也难。这种消费观念我们从自身，因为大政方针在那儿，我们改变不了世界的时候，我们应该改变自己。

精英人群VS品质生活--华业玫瑰郡生活风格沙龙

【张颐武】另外，从实际生活来看，太大无序。但是以前的惯性是不可避免，有点钱，住个大房子，哪怕像宾馆，现在已经不是这么个概念，是要生活得舒服，我提这么一点建议。

【张颐武】保留这么大，将来还有30%的保留。第二个，越是小的房子，城市中心都是问题，城市中心区你就必须得付出代价，远的话到大兴、廊坊住，你可以解决。但是城市中心区肯定是这样，所以，越是小房子，这个小房子是个大考验，这个恰恰将在未来中国的发展，中国全球的水平上越来越明显，空间小了。华业玫瑰郡来讲，这样的住宅把它做好，做出精品，让你感觉小空间，中国有很多方法，各种各样的办法想好，看香港的概念，多少叫豪宅。

【张颐武】第二个，前面发展，后面卖完了，所以，一定把这个做好。旁边骂，到前面的业主一问，所以，闭着眼睛都知道只要这个公司还要开发，还在上市，还要办事，那么这个物业公司就办事。我觉得这个事没问题。这是一个非常好的。大家都知道这样的，房地产现在开发，现在我们房地产，你发现找一个物业公司，它急了，我不干了，跑了，你也没办法。物业和开发商之间这种关系，第三方来，现在我们知道，对业主来说不好掌握。

【张文豪】：首先在小户型做出价值感，我觉得可能性是有。张教授也说了香港的房子很好，甚至一个高级的住宅都有空间绿化，所以，可能性能够做到。既然楼盘针对的是精英人群，我想它首先要想到精英人群需要的是什么，精英人群在中国快速发展，他价值增长非常非常快，他究竟想要的是什么。因为房子对家庭很重要。房子的替代性是很低的，比如我用这个牌子的电脑，IBM，联想，但是房子比如我住习惯了，我只能在这儿。所以，你做这个项目如果让他住得物有所值对他是比较重要的。我们也有一些不断建的新的居所，比如我们采编人员我们也做了一个，比如我们的工作有什么特点，我们工作的很晚，尤其是日报的编辑，他熬夜，如果他熬夜他就需要抽烟，喝水，倒茶，尤其在房间比较小的情况下，如果你的格局性不好，功能性设定不合理，它就会给这个家庭其他的成员带来很大的困扰，他一起来一起来别人睡不好。所以，我觉得在设计方面，我们考虑一下。

【张文豪】：还有物业管理也非常重要，尤其我们针对精英人群的时候。80后，随着他的年龄特点，他会有另一个派生的特点，他的孩子在三岁，五岁，八岁之间，这个特点就决定着他对于项目的社区的安全性要求非常高，因为精英很忙，他的孩子比较小，如果这个项目的物业管理不严谨的话，发生问题的可能性比较大，对他和谐化的现代生活方式就产生很大障碍。所以，我举这个例子，我们开发商做好的品质继续下去，怎么能做到，要和精英人群接触交流，知道他的需求，做到这一点。

【杨熙】比较小的，我也知道中国的消费者最大的消费除了房子之外就是汽车，有人开奥迪A8，有人喜欢奥迪A6，不是它是大还是小，而是产品的性能。一个三十岁的年轻人买A8，不买A4，我觉得可以从这个角度反观房地产，我觉得跟汽车是一样的，这个房子代表了他的气质，在香港，包括在深圳，我觉得现在的购房人群年轻化，房子做出来了，也有可能70多平米，我觉得最近一些蛮有特点的。讲到这儿我想讲，其实北京开发商很长时间以来它的一贯性希望开发大面积，大豪宅的产品，而楼市需要更多的开发商加入进来，做一些个性化的产品。尤其是我认为深圳开发商对这一块应该更多做一些工作。谢谢。

【肖勇】非常感谢几位专家的精彩，虽然简短，让我们再一次谢谢各位专家。

【主持人】谢谢肖总精彩的主持，感谢各位嘉宾在沙龙中踊跃的发言，我想我们的沙龙不会被我们这个活动时间所限而结束，相信我们华业玫瑰郡的沙龙还会在未来的时间，在我们专家以及购房者的心目中口口相传，我们现场的活动到这儿暂时告一段落，很多朋友可以到我们楼上的玫瑰居生活体验空间里现场感受一下。同时，我们在前面的茶水区也为大家准备了西点，希望大家一边品尝一边交流，非常感谢大家来参加我们的活动，希望今天上午大家渡过一个非常美妙的时刻，感谢大家。