2007年10月深圳典指月报(1)

金秋深圳，楼市萧条。 10月深圳市场住宅和商铺指数仅出现小幅度下跌，深圳楼市观望起风比较浓厚，一方面因为房价经过长达两年的持续上涨，到目前为止，消费者对房产估值产生了疑惑；另一方面接连出台的政策调控加强了消费者的利空预期，必然会导致部分消费者推出市场，转为观望。成交量萎缩促使价格下调，使得后市的发展蕴含着较大的不确定性。

典型住宅指数07年首次下跌

2007年9月深圳住宅价格指数为1400点，环比上月下降20点，降幅为1.4%。

在经过连续9个月的不断上升后，10月份深圳典型住宅价格终于开始下降。

宏观调控政策不断出台，价格日创历史高位，使得市场观望氛围日趋浓厚，成交量不断下跌，有价无市的状况长时间持续，终于导致价格开始下降，深圳楼市真正进入调整期。

部分板块由于前期价格上涨过多，在今后的一段时间内，有可能会出现连续调整，积压泡沫。

作为典型住宅样本项目的价格，由于其在区域的龙头作用，特别是规模性、品牌性等都要优于片区内其他项目，从而决定其价格波动幅度不会太大。所以反映在典型住宅样本指数上，本月下降幅度要比全市商品住宅平均价格的下降幅度要少一些。

深圳房地产总体市场表现为，成交量、成交价格双双下跌，市场观望气氛较浓。从房地产开发基本面来看，由于土地开发面积、房地产开发施工面积、竣工面积以及新开工面积等商品房供应先行指标均下降。购房者的谨慎、开发商销售正常化都是楼市调控及预期下的市场反应，也造成了深圳楼市僵持局面仍将继续。（数据来源：深圳典型住宅指数办公室）

1．供给

分区域看，罗湖为22949元/平，环比大幅上涨29.73%。福田为23000元/平，环比下跌12.52%。南山为30749元/平，环比上涨15.53%。盐田为19497元/平，环比上涨37.66%。宝安为14225元/平，环比上月略微上涨1.69%。龙岗为10885元/平，环比上涨下降25.36%。10月盐田均价的上涨幅度最大，南山因汇聚了众多高价位楼盘均价高居全市榜首。数据来源：深圳市规划国土房产信息中心

4、土地市场

位于福田区福华路与益田路交汇处西南角，宗地号为B116-0040的用地，被中国平安人寿保险股份有限公司以1656800000元获得。楼面地价介于4376---5470元/平之间。

该地块总用地面积为18931.74平方米。该宗地的建筑容积率要求在16-20之间，其建筑覆盖率要求≤60% 。该宗地的总建筑面积要求在302900---378600平方米之间，其中商业部分要求在47000---59000平方米，办公、酒店面积要求介于55900---319600平方米。