关注:成交量突然消失80% 深圳楼市降价有啥启示?
最近的统计显示,虽然深圳10月的房价还在上涨,但房价涨速比9月份下降了10.35%。短短几个月里,深圳房屋成交量突然消失了80%,这是为什么?
一种观点认为,银行紧控贷款导致楼市成交量大幅萎缩,这个解释有一定的说服力。然而,从经济学来看还不彻底。深圳房价下跌,我认为根本上是市场供大于求所致。尽管就全国来讲,房产市场需求旺盛,但并不排除在某个时段、局部地方出现供大于求的情况。由于深圳是座移民城市,居民结构年轻,因此对住房确实有庞大的需求。但当房价上涨速度远远高于收入增长速度时,大批散客和机构涌入这一市场来炒房。炒房人是为卖而买,这样,炒房人越多,市场可供给的房子其实也就越多。另一方面,由于房价高企,市场有效需求不断萎缩,从而出现有价无市的情况。特别是今年以来,政府加大了经济适用房、限价房以及廉租房等保障性住房的建设面积,向市场发出了增加供给的积极信号,并通过提高第二套住房的贷款首付比例,向炒房者发出紧缩信号。一增一减两个信号强化了人们的预期,从而在某些地方导致房价出现松动。
当前我国房产市场总体上是供应不足,特别是满足中低收入阶层人员的住房严重不足。可政府各项措施多是从住房的社会性出发,很少考虑其商品属性,故不是去想方设法扩大满足中低收入人群需求的房源,而是一味控制土地供应、紧缩银根,反而造成房产价格进一步上涨。
如果政府出于公共治理需要干预房产市场的话,在目前阶段,不是控制价格而应增加住房供给,特别是增加普通商品房和经济适用房供给,这才是应对由需求引起的房价上涨的有效办法。当然,这需要政府放开土地供应,而不是像现在一样严把土地“闸门”。所以,整个房地产调控的思路都要变。这是深圳楼市降价给我们的启示。
责任编辑/liuliwei.bj
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