别墅每平建筑成本800元 成都别墅价格不符价值

12月1日，位于双流县万安镇韩婆岭的超级大盘---成都雅居乐花园在千呼万唤中终于迎来了盛大的开盘仪式.各界商政要人、阶层名流、和房地产业内人士纷纷云集在2008亩乐活新城，凤凰卫视著名主持人曾子墨担当主持人，香港著名影视红星曾志伟作为嘉宾出场掀起高潮。开盘仪式后，雅居乐地产在世纪城水晶厅摆下100桌大宴嘉宾和部分购房者，气势非凡。近30家媒体参加了此次活动，开盘仪式可谓是做足了场面。其所推出的产品也是令成都人为之一震,别墅均价达到2.5万元/平方米,花园洋房均价也高达6000元/平方米。

但随后有多位购房者告诉记者,　＂成都雅居乐花园楼盘品质并不像它所宣传的那么好,有点言过其实了。项目的地理位置偏远不说，规划也比较差，楼距建筑太密搞得像兵营似的，园林设计规划也不行，但是房价居然还那么高!＂

另有一位购房者告诉记者，“11月底雅居乐地产就在<华西都市报>上刊登了整版广告,特别注明126套别墅全部售完。更蹊跷的是,雅居乐还列出了这126套别墅的具体栋号.似乎有意想证明些什么……一套400多平方米的大别墅样板间,户型做得也不怎么样,居然大部分都帖上"已售"标签,我认为成都雅居乐花园在骗人，明显有做假的成分，故意制造销售假像。”

业内人士惊曝:一套别墅每平方米的建筑成本才800元

雅居乐地产从去年6月拿地到开发,都显得比较低调,直到今年下半年才开始宣传轰炸。在宣传中雅居乐不谈具体产品，只谈生活理念，让人觉得不买雅居乐的房子是一种落伍。据了解,雅居乐花园不到200平方米的别墅要卖630万元! 390多平方米的竟然要卖1千多万元!

房地产行业也许是当前最不透明的产业之一，房价虚高众所周知，但是房地产商们都有着自己的生存逻辑，而且从他们涉足房地产行业的那一天开始，就“深不可测”。据一位业内人士透露, 2006年6月21日雅居乐地产只花了18.68亿元就拍下这块2008亩的地块,土地成本不到95万元/亩.由于别墅层数低，用的水泥标号不高，材料、钢筋都少，所以两层的别墅除去地价后的建筑成本每平方米才800元左右，算上装修也就1000元。现今,成都雅居乐花园别墅均价都在2.5万元/平方米,花园洋房也在6000元/平方米.

成都雅居乐花园价值与房价不符

成都雅居乐花园项目距人民南路南延线终点地铁站有7公里,距天府广场有24公里。而位于南延线终点地铁站出口处的蓝山美树多层花园洋房的房价才4200元/平方米,比雅居乐低了近2000元.。一些购房者均表示,“蓝山美树的园林景观、社区配套、楼盘品质并不比雅居乐花园差。”

据悉,在雅居乐项目所在地韩婆岭片区,一套100平方米的房子目前每月租金顶多600元,还不一定能够租出去,因为附近有太多的空置房。而按照雅居乐花园的售价和目前国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的售价租金比200：1至300：1的界定范围看, 100平方米＊6000元＝60万元, 60万元：600元＝1000,高出正常租售比4倍,表明成都雅居乐花园根本没有投资价值,完全不适合做投资。

另据一位知情人士透露,雅居乐地产在广州的部分项目,其物管方经常与业主发生纠纷,令雅居乐品牌信赖度在当地大打折扣。

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