成业行营销总监董暘谈购房"三看"

——中关村迎来公寓投资黄金时代

随着房地产行业的不断发展，可选择的投资品种也越来越多，其中，酒店式公寓以其高收益、高回报的独特优势成为楼市关注的焦点。一时间，投资者蜂拥而上，公寓市场呈现出供不应求的局面。在此，记者想要提醒投资者的是，虽然目前酒店式公寓的整体形势看好，但在实际购房过程中仍须谨慎地擦亮眼睛，做到"三看"：

一看区域地段区域价值凸显房地产投资价值。与传统房地产市场中强调地段的意义相比，酒店式公寓对区域的要求更为强烈。由于酒店式公寓的租户大多为高端商务人群及都市新贵一族，他们的工作性质、生活习惯等对地段有着很高的要求。既要具备便捷的出行条件、良好的生活环境及浓厚的居住氛围，又要享受齐备的娱乐休闲、中高级餐厅及大型购物场所等。所面对客群的独特性，使得投资酒店式公寓时选择中心区成为明智之举。

就北京而言，中关村无疑是最令人向往的活力主板！中关村作为《北京城市总体规划（2004－2020年）》提出构建"两轴－两带－多中心"的新城市空间格局中非常重要的一个副中心，区域内万商云集，白领密布，已形成非常成熟的商务氛围。高档住宅产品销售情况一直不错，几乎所有新推出的楼盘都会在最短的时间内成为地产投资者们追逐的对象。

屹立于中关村广场的中湾国际，独享黄金地带便利之势。项目以小户型公寓为特色，周边生活商业市政等配套一应俱全，人文、治安环境优异，更能零距离享受苏州街美食，全面满足居者生活及商务需求。优势地段成为物业保值升值的有力支撑，中湾国际小户型公寓的投资价值也在城市化发展的背景下得到了空前的提升。

二看产品卖点中关村酒店式公寓的入住者一般是驻京外企以及国内外地企业驻京高级管理人员和庞大的商务精英人群，对产品设计以及产品配置均具有较高的要求，投资者在置业过程中应当仔细辨别，以确保所购产品符合未来消费需求。

例如，从产权来看，很多酒店式公寓为办公或商业性质，有些则为商住两用，通常只有四五十年的产权，利益已在无形中被缩减了二三十年。这些公寓由于不是住宅用地，不能提供公寓基本机能，执行的也是商用水电收费标准，导致生活成本大大提升，无形中也削减了投资利润。除此之外，在户型、装修等产品细节上，购房者也应该加以关注，避免买到名不副实的房产。

实际上，贴近区域特征、满足消费需求的产品从来就不缺热情的追捧。中湾国际就凭借自身的诸多优势尝到了"甜头"。项目是住宅立项，拥有70年产权，同时采用全套精装修，并附送高档品牌家电，产品综合优势非常明显，中湾国际自然持续火暴，引领中关村楼市连创新高。

三看专业物管为租客提供周到、舒适、合意的全面服务，是投资型物业必须考虑的一个因素。物业管理质量决定客户去留。酒店式公寓聘请专业的物业管理公司，提供良好的服务，不仅是吸引客源的直接条件，也是公寓的生命力所在，更在无形中再度提升了物业价值，成为投资高回报的重要保障。

中湾国际携手凯莱物业，在服务内容上吸收星级酒店的服务功能和管理模式，以一整套规范、细致的服务程式将人性服务融入日常生活之中，通过向住户提供家居式的服务，营建最具"舒适性"与"私密性"的生活环境，带给人宾至如归的感觉。也因此，项目潜力广被看好。

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