全国楼市刮起调控寒流 看京沪穗深四地房价现状

北京 有价无市

似乎高不见顶的北京楼市在调控风声渐紧的2007年冬天终于感受到了些许寒意，越来越多的楼盘进行打折促销。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，11月，北京市住宅期房的每周成交量呈现出连续下滑的趋势。其中，在11月26日至12月2日的一周时间里，北京期房网上住宅签约1851套，与前一周的2286套相比，成交套数下降了435套。再往前追溯，11月12日至11月18日的一周里，北京共成交住宅期房2375套，销量同比下降幅度均十分明显。

然而，与11月以来成交量的连续下降相背离的是，价格仍持续呈现较大的涨势。记者从房产中介机构了解到，占据成交主流的五环外的近郊项目涨幅尤甚，周成交价格同比升幅最高时接近20%。

房价上涨，那么开发商又为何忙于打折促销呢？北京房地产律师王申认为，一些地产开发商之所以不愿直接降低房价，是因为担心房价一旦下跌，将给买房人的心理带来巨大的冲击。因此，开发商宁愿采取打折以及各种赠送的手段，也不愿直接降价销售。

上海 成交量萎缩

上海楼市成交量有所萎缩。据中房上海指数办公室最新调查显示，刚刚过去的11月，上海新建商品住宅成交量环比有所下降，全市新建住房成交1.9万余套，205余万平方米，分别较上月减少1762套、26.4万平方米。与此同时，二手房市场也相应回落。

今年4―5月期间，上海楼市突然爆发，出现量价齐升态势，尤其是二手房市场，甚至出现挂牌价“一日一价”现象。但是，10月份之后，楼市成交量开始明显下降，其中二手房成交量较上月下降近三成，不少中介机构生意冷清。据专家分析，这是由于买卖双方对未来房价的预期产生较大分歧，部分买家选择暂时观望，等待市场走势明朗后再作决定。

据了解，在成交量回落的同时，新建商品住宅的成交均价也有所下降，不过，有专家明确认为，成交均价受阶段性房源的影响，如目前出售房源大多集中在中外环，如此导致的均价下降，并不等于上海房价下跌。

广州 涨幅下跌

今年以来广州楼价一路飙升，但进入12月份，广州楼市却出现了一些反常现象。据广州市国土房管局统计，在国家房贷新政出台后，广州楼市交易量一直在跌，8月份广州楼市交易量73万平方米，9月份跌到67万平方米，10月份每每为“创交易纪录”的旺季，而今年只有区区55万平方米交易量。

在价格方面，房地产交易均价从年初7524元/平方米一直飙升到10月份的11970元/平方米，涨幅高达4000多元，但涨幅已由9月份的14％跌至6％，下降了8个百分点。其中广州房价最高的新中心城区天河区房价首次出现下滑，该区楼价由9月份18115元/平方米的均价跌至10月份的17288元/平方米；而广州十区房价涨幅最大的南沙区和花都区楼价分别由9月的7024元/平方米和7076元/平方米，跌至6185元/平方米和6686元/平方米。

广州房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，目前出现楼市拐点的因素已经具备。但也有专家认为，目前广州房地产市场波动是“高位调整”，某些楼盘降价只是开发商年底冲销量的一些价格策略，广州楼市整体向上的趋势不会改变。

深圳 成交量创3年新低

根据深圳市国土资源和房产管理局官方网站每日公布的“一手房成交公示”的结果，记者测算显示，10月深圳一手房成交16.27万平方米，成交均价14797元/平方米，至11月，一手房价升量降，一手房成交均价环比上涨8%，为15919元/平方米；成交面积环比下降8%，为15.02万平方米。截至12月10日，12月上旬一手商品房成交总面积5.6万平方米，成交均价为14877 元/平方米，价格回落。

深圳市国土资源和房产管理局发布的今年1至10月全市房地产市场分析报告显示，今年以来，深圳市住房销售面积持续下降，从１月份的单月成交80.26万平方米，下降至10月份的15.36万平方米，月成交量创３年来新低。

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