房贷细则解读:楼市销售压力再增 调整观望期延长
进入第四季度,房地产市场观望气氛浓厚,楼市降价促销之声又起。 (资料图片)
多位经济学家一致认为,第二套房贷政策限制了投资以及投机性买房,对房地产的影响可想而知。进入第四季度,房地产市场观望气氛浓厚,楼市降价促销之声又起。
“投资”功能再度受限
陈云峰认为,购房者的投资性购买被抑制后,开发商将面临比较大的销售压力。从9月底新政出台后,其对市场的影响就开始从10月底和11月份逐渐显现,尤其是从今年11月份,这样的抑制作用更为突出。
“主要是对高档住宅的抑制影响比较大。”杨少锋表示,北京销售价格超过18000以上的住宅多数为第二次以上置业者购买,尤其是一些大户型住宅,基本为二次以上置业购买,这次将二套房以家庭为单位进行界定,必然对此类住宅产生巨大的影响。
同样来自北京易居研究所的数据也证明了杨少锋的观点,该所提供的数据显示,11月份,北京高档住宅销售出现冷清,多数高档住宅,尤其是以大户型为主的项目,都不同程度地出现销售放缓的局面。
杨少锋认为,如果9月底出台的二套房新政对市场已经产生影响的话,那么12月份央行的执行标准界定则会进一步加重其销售的压力。
楼市调整观望期延长
今年前9月贷款超规模发放的银行被限制贷款发放,一些楼盘买家拿不到按揭,贷不到款。很多房地产开发商乐观预期,明年新的贷款年度开始后,楼市将再度兴旺。但现在情况又发生变化。一房地产业内人士认为,这项新规定将使房地产市场的调整期观望期延长。按照新规定,买第二套房不仅首付比例提高,贷款利息也大幅度提高,对楼市打击力度很大。
银行业人士对明年的房贷也表现出担忧。这一系列政策出台的累积效应将在明年年初显现,银行房贷业务量可能出现一个下降。
责任编辑/zhangyuan.bj
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