房贷细则解读:楼市销售压力再增 调整观望期延长

进入第四季度，房地产市场观望气氛浓厚，楼市降价促销之声又起。 （资料图片）

多位经济学家一致认为，第二套房贷政策限制了投资以及投机性买房，对房地产的影响可想而知。进入第四季度，房地产市场观望气氛浓厚，楼市降价促销之声又起。

“投资”功能再度受限

陈云峰认为，购房者的投资性购买被抑制后，开发商将面临比较大的销售压力。从9月底新政出台后，其对市场的影响就开始从10月底和11月份逐渐显现，尤其是从今年11月份，这样的抑制作用更为突出。

“主要是对高档住宅的抑制影响比较大。”杨少锋表示，北京销售价格超过18000以上的住宅多数为第二次以上置业者购买，尤其是一些大户型住宅，基本为二次以上置业购买，这次将二套房以家庭为单位进行界定，必然对此类住宅产生巨大的影响。

同样来自北京易居研究所的数据也证明了杨少锋的观点，该所提供的数据显示，11月份，北京高档住宅销售出现冷清，多数高档住宅，尤其是以大户型为主的项目，都不同程度地出现销售放缓的局面。

杨少锋认为，如果9月底出台的二套房新政对市场已经产生影响的话，那么12月份央行的执行标准界定则会进一步加重其销售的压力。

楼市调整观望期延长

今年前9月贷款超规模发放的银行被限制贷款发放，一些楼盘买家拿不到按揭，贷不到款。很多房地产开发商乐观预期，明年新的贷款年度开始后，楼市将再度兴旺。但现在情况又发生变化。一房地产业内人士认为，这项新规定将使房地产市场的调整期观望期延长。按照新规定，买第二套房不仅首付比例提高，贷款利息也大幅度提高，对楼市打击力度很大。

银行业人士对明年的房贷也表现出担忧。这一系列政策出台的累积效应将在明年年初显现，银行房贷业务量可能出现一个下降。