赞同“楼市出现拐点” 万科旗下楼盘启动降价潮

针对万科楼盘近日在广东上海等地15%-30%的降价，万科昨日（12月17日）表示，一贯奉行快速开发、快速销售的经营策略，楼盘价格是在当前市场状况下的合理定价，从销售情况看以上策略得到了良好的实现。据媒体报道称，12月万科上海、广州、深圳部分楼盘出现15%-30%的降幅。继上周王石在会议上赞同“楼市出现拐点”之后，万科旗下楼盘启动降价潮。

相比之下，北京的房价依然“坚挺”。据了解，万科北京在售楼盘未出现全线降价，仅有部分尾房降价出售。昨日，多位房地产商及分析人士表示，与粤沪楼市不同，北京楼市刚性需求强盛，目前不会出现大规模降价。

万科降价引当地开发商抱怨

“万科降价影响还是很大的，许多开发商都有跟进，”据广州经纬地产项目发展和研究部副经理吴定金介绍，包括万科在内的广州楼盘降价其实从一个月前就已开始，如老盘万科四季花城早在11月初就开始降价；12月9日，位于广州康王路的万科金色康苑正式开盘，13000元／平方米的均价，远远低于之前透露的20000元／平方米以上的价格，不到两个小时，C栋156套单位即全部售罄；另一个广州楼盘万科云山开盘价12000元/平方米，上周出现了部分单位7000元/平方米起的价格，还有万科金域蓝湾、万科金色家园均有不同程度的调价。

值得注意的是，后四个楼盘均为新盘，降价幅度达数千元，销售火爆，引起市场巨大反响，招商、金地等纷纷跟进降价应对。

广州一开发商透露，万科率先降价后，对所在区域其他项目形成了销售压力，推出多个特惠单位跟进，其他片区也出现价格下行调整予以应对，甚至激起了部分开发商的抱怨。

此前的11月中旬，万科上海新里程降价，最高折扣2.7%，也曾引起业内热议。

昨日，万科针对降价及拐点论做出回应称，万科一贯奉行快速开发、快速销售的经营策略，楼盘价格是在当前市场状况下，按照上述策略做出的合理定价，根据目前的销售情况看，以上策略得到了良好的实现。对于降价是否因楼市拐点出现、看淡后市，万科总经理郁亮昨日以开会为由婉拒了记者采访。

业内人士分析，万科的上述经营策略决定其必须追求大流量、高周转率，因此，万科不能没有足够多的土地，不能没有足够多的在建项目和销量，否则将导致资金流减少、甚至枯竭。

根据万科公告，公司11月商品房销售收入42.3亿元，环比10月下降了18.02%，这是其销售收入连续两个月出现两位数以上的大幅下降。上海易居高级研究员杨红旭据此认为，面对月度销量大幅下滑，万科在部分市场不乐观的区域实行降价以回笼资金，理所当然；降价促销的效果非常明显，说明需求是在观望中暂被抑制，而并非出现了中长期的、全国性的大拐点。

银行严审房贷应对“不明朗”

受房地产商调低房价等因素影响，昨日主要房地产上市公司股价均出现下挫。其中万科A股价下降9.52%、招商地产跌7.59%、中粮地产跌8.54%。同时，作为房地产公司的“难兄难弟”，银行类公司股价也出现较大幅度下挫。

房贷中一个基本的常识是，一旦房价跌幅超过贷款首付比例，房贷成为坏账的可能性会大幅增加。对此，国泰君安银行分析师伍永刚认为，由于房地产贷款占比较高，房地产价格下跌可能使房地产市场波动风险高度集中于银行体系，导致从事房地产金融业务的银行出现呆账、坏账。不过他认为，目前的情况还不至于冲击到银行体系，他预测如果房价下跌了20%以上，银行体系就会产生激烈反应。

虽然影响尚不明显，但一些银行已经开始布局应对房价的不稳定走势了。深发展房贷部经理柳博告诉记者，因为房价未来走势并不明朗，该行目前都从严审批房贷。

“在房价猛涨的时候，银行对于申请人的资料审查得并不严格，比如部分人都在单位开了虚假的工资证明，银行一般不会去仔细追究。”不过现在该银行审查得非常严格。据柳博介绍，目前到该行申请房贷，除了单位开具的工资证明，还需要其他的一些佐证，其次更加重视申请人的信用状况，因为如果房价大幅下跌，贷款人出现负资产时，信用状况就是非常重要的影响因素。

■ 北京楼市：房价拒绝“唱空”

近期宏观调控下，北京楼市出现观望情绪与价格“暗降”，但与粤沪楼市不同，记者昨日采访多位业内人士和开发商，并没有发现明显降价。多位开发商称万科降价只是企业行为和区域行为，其目前没有明显的销售压力，不会降价，对房价走势仍偏看好。

富力地产北京公司副董事长、总经理张辉：南方有一些项目在打折或降价，应该是属于个案的比较多，目前没有成为普遍的现象。印象中万科的产品在同区域或同类产品中是有些偏高的，其有所调整也是可以理解的。目前富力的北京项目富力桃园和富力又一城项目都有一定的折扣，视户型和朝向而定，但都在9.5折左右的水平。富力会关注市场的变化，但目前北京公司的基本态度是，在北方会保持平稳的价格策略。

国美第一城总经理陈云峰：北京房价已经涨到一个高位，新开工项目定价明显低了，在售项目很多在变相降价，而且从紧货币政策抑制需求，必然影响到开发商的销售行为；但是，北京总的趋势是供不应求，今年的供地量只有很少的几块地给了商品房，明年北京的房价仍会有小幅增长。

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