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楼市未形成全面拐点 支撑房市上行因素没有逆转
21世纪不动产最新的监测数据显示,目前北京楼市一二手房虽然成交量环比有所萎缩,但价格未见大的调整。 【延伸阅读:面对不同的楼市拐点论 我们信任志强还是信王石?】
21世纪不动产分析师认为,近期降价的楼盘在深圳、广州均不超过10个,上海亦只是少量楼盘低价入市或变相打折,多数楼盘在观望,甚至还略有上涨,因此还不能得出这些城市的楼盘正全面降价的结论。他还提醒说,虽然“楼市拐点说”一时盛行,但仍要警惕观望之后被抑制购房需求的释放,经验表明这种需求的集中释放将不利于房地产市场的正常发展。
该机构观点认为,支撑房地产市场“上行”的几个关键因素,并未发生逆转。一是人民币仍处于升值通道中,二是城市化进程并未显著放缓,三是仍会受惠于人口红利,四是流动性过剩的矛盾并未得到根本解决,五是系数较大的贫富差距仍将在较长时期内依然存在。因此,目前尚未有确切证据表明未来两三年内房地产市场会发生根本变化,任何局部的、周期的、短时期的正常调整,不足以改变这种“上行”的轨迹。
【下一篇:2008年中国房地产市场走向何处?房价拐点不现实】
责任编辑/sunqingxin.bj
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