韩世同:目前限价房不能解决“夹心层”住房要求

广州市推出限价房销售政策后，引起强烈反响。记者专访了广州市房地产协会专家委员会专家韩世同。

记者：广州推出限价房，主要针对哪部分群体？

韩世同：房地产市场一直存在高、中、低三个层次，过去高端供给由市场自行解决，低端由政府通过解困房、安居房或廉租房解决，两头大、中间小。而市场的现实需求则是两头小、中间大，中等收入人群是最大的，但也是被长期忽视的。广州推出限价房，关注了这部分市民的购房需求。

记者：本次推出800多套限价房，能否解决“夹心层”的住房要求。

韩世同：中等收入人群庞大，住房需求又很旺盛，要想让每个有需求的市民都能分配到合适的房子，现在来看还不太现实。

限价房本身是商品房，尽管价格低廉，但对开发商来说仍然有利润空间，政府愿意推广，开发商愿意开发，这就是好的趋势。限价房应能有效化解房地产市场的部分刚性需求，有助于稳定房地产市场价格。

记者：现在全国有很多地方都在进行限价房的尝试。您觉得广州的做法有哪些启示？

韩世同：广州一开始进行“双限房”建设，面临的销售难题，相信其他城市也会遇到。如何解决，各个地方面临的具体情况不同，所采取的办法和着眼点也会有所区别。

但广州有关部门不回避问题，尝试各种可能的方案，最后确定把解决“夹心层”的住房问题作为突破口，这种思路或许会有可供借鉴的地方。

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