广州限价房申购者收入只事后监管 市民褒贬不一

《广州市限价商品住宅销售管理办法(试行)》(以下简称《办法》)前日获广州市政府常务会议讨论并原则通过。其新增加了年收入限制的购买条件：即个人税前年收入在10万元以下，家庭税前年收入在20万元以下才能购买限价房。昨日，广大市民热议限价房新政策，对购房新增加年收入限制表示欢迎，但对政府提出的没有专门设定收入审核程序，只是进行事后监管和处罚进行约束有所争议。有市民担心没有事前审核会使部分人浑水摸鱼买了限价房，但也有专家认为此举利于操作。

据了解，“关于2007年和2008年广州市限价商品住宅销售对象、最高销售价格标准的公告”规定，申请购买限价房的个人和家庭要“如实自行申报”税前年收入情况，却没有专门设定收入审核程序。

《办法》为避免申请人不如实申报收入骗购限价房，设计了比较严格的事后处罚措施进行约束。首先是购前公示：申请人收入情况在购房前将向社会公示，接受社会监督。其次是购后追查：公示期间未能发现虚报、瞒报收入情况的，购房后一经举报或发现，将收回房屋，永久取消购买限价房资格，并依法依约追究法律责任。【延伸阅读：购限价房须符合四条件 鼓励夫妻以双方名义购买】

对于为何这样操作，政府部门有关负责人解释，由于我国信用体系建设滞后等原因，居民的实际收入状况很难准确核实，加上中等收入群体范围较广、人数较多、收入层次也比较复杂，如果相关政府部门采取主动事前审查的办法，需要投入大量行政成本来审核和监管，而且审核监管工作的全面性、准确性和及时性也难以保证。

赞此举利于操作

房地产专家韩世同表示，增加了限收入购买条件后，如果要进行专门的年收入审核，要花大量的人力物力，其操作难度大，限价房销售时间会不断被延长。相反只是进行事后监管，可操作性会大很多。

他表示，该项限收入的条件仅是限价房购房条件中的辅助性条件，是把一部分富人从原购买条件中剔除出来，是防止漏网之鱼。有业内人士表示，制定限价房的政策，政府也是摸着石头过河的，没有经验借鉴，增加年收入限制此举是好的，至于监管问题要结合操作实际来做，并不断调整，“现在出台什么政策都会有争议，但总比不出台政策好。”

担心不审核难限制

对此规定，有市民表示担心。市民黄先生说：“既然连政府部门都不能核实申请购房者的年收入情况，作为普通市民就更不知道了，那怎么进行举报呢？而且作为一般市民，难道会去仔细看公示，找找谁是认识的，再看他是否符合购买条件，然后去举报吗？”

市民朱阿姨则说：“如果不设专门部门审核，申请时最多也就是看看单位开出的收入证明。但实际上现在炒股收入成为一部分人的主要收入，这方面根本监管不了。还有个体经商的人年收入多少又如何知道呢？”她建议政府部门事前做好审核监管，更利于操作。

10万元门槛过高还是过低？

对于新政策，税前个人年收入10万元以下、家庭税前年收入20万元以下的购房门槛，这一标准是高是低也有不同看法。

市民：还可以低一些

市民林先生表示，个人税前年收入10万元，就是税前月薪8333元，从这个限制来看，能达到购买标准的人很多，可限价房量不大，申请购房者的中签率会很低。“希望这一标准能降低一些，让真正需要购买限价房的市民买到限价房。”他说。

同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文也表示，个人税前年收入在10万元以下的标准可能定得偏高。因为根据税务部门统计，广州年收入12万元以上申报个税的才有9万多人，购买限价房的收入标准定在10万元，也就把大多数中高收入群体包含在内了。

业界：太低不公平

对于该标准，限价房开发商则表示合适。保利西子湾相关负责人表示，个人年收入在10万元以内的市民，正好是他们的购房对象。另有开发商表示，如果标准定得过低，限制过大，对开发商也是不公平的。因为早期推出的多幅限价房地并没有限制购买对象，现在已经增加了不少条件，如果再大幅度提高限价标准，会影响楼盘销售。一开发商说：“限价房本来就是微利项目，开发商主要看中楼盘快速建设快速销售，卖得太慢了甚至连成本都收不回呢。”

有业界人士表示，政府部门估算经济适用房购买对象是年收入6万元左右的家庭，而把限价房的收入标准定在20万元以内，是进行一个衔接，还是可取的。

释疑

买了又卖了，还能买限价房吗？

有市民提出疑问：“如果我买过房子，但现在又把房子卖掉了，现在并没有房子，那还能买限价房吗？”

据了解，限价房购买条件是首次置业者，也就是说买过房又卖掉的是已经置业的市民，不能再买限价房了。在房管局的档案系统中，将登记着每个市民买卖房屋的记录，可以进行监管。

据悉，对于《办法》新增加的内容，市国土房管局相关负责人表示将在今天召开新闻通气会，对政策进行解读。