广州：合作建房者首度入场竞价拍地终败给开发商

昨日，广州市进行了今年度最后一次住宅地拍卖，共有20家开发商入场竞买，5幅市区闲置地和南沙“巨无霸”地块都顺利成交，沿江中路可望江的闲置地，以1.1亿元被方圆地产拿下，折合楼面地价7632元/平米，成为昨日成交地块中楼面地价最高的地块，合作建房首次进入广州市一级土地市场竞价失败。

本次卖地虽未出现上次卖地以最低交易价成交的冷清场面，但仍有专家称，目前说广州楼市回暖还为时尚早。

随着昨日拍卖会的落幕，广州市今年一级住宅土地的供应正式结束。广州市国土房管局表示，出让6宗居住用地，总用地面积36万平方米，总建筑面积54万平方米，共可供应普通商品住宅近6000套。

到目前为止，广州市已实际供应3.11平方公里商品住宅用地，此外，已公告出让和供应条件已成熟的商品住宅用地还有0.44平方公里，供应规模同比去年大幅增加，住房市场的供求矛盾进一步得到缓解。

市区最大地块保利拿下

昨日进行拍卖的市中心闲置地，多是面积很小的“蚊型地”，最大面积的是海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块。昌岗中路是目前海珠区比较热的置业区域，此次的地块附近有红十字昌岗分院、江南戏院、庄头公园等配套。该地块是商住用地，按照规划，要求该地块商业部分建设不得超过20%，由保利广州房地产开发有限公司以夺得。

登峰北将现国际式公寓

越秀区登峰北七星岗地块土地用途为二类居住。参与该地块拍卖的开发商有广州市建城房地产开发有限公司、广州市澳德置业投资有限公司、广东鸿益实业有限公司、广州新寓房地产开发有限公司。

经过竞价，广州新寓房地产开发有限公司以2400万元夺得该地块。广州新寓房地产开发有限公司是广州新城市投资控股集团的子公司，广州新城市投资控股集团董事长曹志伟表示，此地块地理位置比价理想，虽然还存在一些拆迁等小问题，但都属于可解决范围之内。他认为，该地离环市中路地铁站不远，可望麓糊，位置比较好。而且小北路地块外籍人士比较多，该地又限建百分百中小户型，因此还适合做国际性的公寓。他表示，该公司对地块势在必得，“连设计图都已做好，明年就开售”。

师好巷地块不限户型

越秀区解放中路师好巷以北地块土地用途为商业、住宅，总建筑面积4285平方米。参与竞价的开发商有广州新寓房地产开发有限公司，广州市穗华房产开发有限公司，广州市华欣誉实业发展有限公司。该地块是此次出让的闲置地中唯一不限户型的。

地块规划提出，考虑该地块实际回迁情况，同意将用地性质由原商业用地功能增加住宅用地功能作为回迁安置。回迁安置住宅建筑面积不得大于1500平方米。每月临迁费约4.2万元，自成交之日起由竞得人支付。由于条件限制较多，开卖前一天本来无开发商报名竞买，险遭“流产”。但最终还是由广州市华欣誉实业发展有限公司以2900万元夺得该地块，折合楼面地价6768元/平方米，楼面地价位于昨日第二位。据华欣誉有关人士表示，他们是首次在广州市拿地。

南沙“巨无霸”低价拍出

南沙07NJY-4地块位于南沙街港前大道虎门石矿场，总建筑面积47.4279万平方米，容积率只有1.4。出让公告显示地块受户型比例限制，90平方米以下住宅面积必须占总建筑面积70%以上，预计可提供3689套中小户型单位。记者在地块规划图中看到，该巨无霸地块里有4个水塘，将可设计为湖面，其生态资源条件不错。

据拍卖师介绍，南沙地块位于虎门大桥的西北边，可望珠江。地块对面是南沙指挥部，陆路水路都很方便，面积大可做高档休闲、度假、居住项目，来往中山、东莞也比较方便。地块成交后要在60天内交首期地价2亿元。时代地产夺得该地块，折合楼面地价1602元/平方米，为昨日最低楼面地价。

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