房地产金融与房地产论坛
——2007校友房地产行业主题论坛
房天下 2007-12-26 13:50
2007年12月26日，校友会房地产论坛在科技园创新大厦举行。本次论坛立足于加强房地产行业校友之间的联络，旨在促进校友间的沟通与合作。届时，将有本行业、企业家和政府职员就房地产金融、城市化、住房问题与住房政策、区域的开发与开放等话题畅所欲言，发表自己的观点。
▲ 活动时间：
2007年12月26日
▲ 活动地点：
科技园创新大厦2层，多功能厅
【主持人 贲金锋】下午论坛正式开始，上午针对几个主题请了几位嘉宾进行了主题演讲，下面分为两个会场，分别就上午几位主讲所提到的关于金融、房地产政策以及区域发展等等话题进行嘉宾对话。个嘉宾对话主题是房地产金融与房地产，请五位对话嘉宾。
【主持人 贲金锋】他们是：凯雷集团中国区总经理邓伟，美林中国总裁蓬钢，房天下CEO莫天全，华润置地北京总经理陈鹰，苏格兰皇家银行房地产融资中国区董事贲金锋，下面环节由贲金锋先生主持。
【主持人 贲金锋】荣幸下午由我主持这个话题，我简单做一下自我介绍，我现在是在苏格兰皇家银行工作，这个银行的名字大家可能不太听说过，这家银行也是近二十年发展起来，因为最近刚刚购并了荷兰银行，成为全球前五大银行机构。我从事的这个业务领域是这家银行的专门产品线，主要做房地产融资，现在看来是属于严打对象，在座的也基本是严打对象，华润实际也是外资身份，这还是比较有特色的组合。
【主持人 贲金锋】我88年念生物医学工程，毕业后到经管学院念研究生，研究生毕业后到中国人民银行总行工作了六年，最后下了一段时间的海，觉得下海很辛苦，又上了岸到了苏格兰皇家银行。我从事房地产行业融资这项工作时间短，才八个月。当着这么多学长、同学们的面，不敢有虚假的成分，纯粹现学现卖。今天关于房地产融资主题的就靠在座几位学长了。
【主持人 贲金锋】我们时间是时二十分，我们花五十由对话嘉宾简单介绍一下自己，发表一下对目前中国房地产行业、融资的形式，谈谈自己的看法。早上刘士余学长也专门就行业金融环境做了深入细致的讨论，从这些讨论中，我们一方面感觉到宏观调控是必要的，防止房价过渡疯涨，报纸产业可持续发展。同时，一系列调控措施很有可能会对整个房地产行业及相关产业造成重大的影响。应该说进入到11月份之后，房地产调控政策的效应逐步显现，房地产交易出现萎缩，部分地区房价也出现了一定程度的下降。应该说宏观调控的效果比较明显的。
【主持人 贲金锋】进一步来讲，明年大家可预期的，在整个房地产融资市场来讲会越来越紧，在这样的环境中，国内银行显然受到政策性的影响，将来融资的规模、条件都会做相应的调整。另外一项金融政策是对外资房地产和进行房地产的融资有了重大限制。现在合资房地产公司在对外举借外债，不管是直接外债还是通过股东借款的外债都不可行了，这样实际对于外资进入房地产这个领域造成了很大影响，这种影响在明年，就是2008年会是什么样势态大家不清楚，希望对话嘉宾们对这一系列的问题，如何看待中国房地产行业的金融政策、金融调控，如何看待外资对于中国房地产行业发展方面应该起什么样的作用谈一下看法。先请莫师兄来谈一谈。
【邓伟】莫师兄讲之前我先陈清一下，我们都不属于严打对象，应该属于受限制对象，另外莫师兄更不属于严打、受限制对象，虽然是国外海归创建，但是这个企业成长于国内，贡献于国内。
【莫天全】房天下应该是政府应该大力支持的企业，不应该是限制和打压，我们在座的起码有三分之一以上是属于政府支持或者大力支持的房地产相关产业，
【莫天全】我是1986年的学生，跟邓伟是一个班，研究生毕业以后去了美国，然后回来创立了房天下，房天下在座的可能都知道，因为都是做房地产行业的，这是全的房地产网站，不仅是中国的房地产网站，全也是的。每天有400多万台计算机访问房天下，96%是国内，访问量是全球了。
【莫天全】房天下现在已经在有75个城市的覆盖，不仅有我们的网，还有服务的队伍，这样保证在08年完成三年以前的计划，就是百城计划，房天下覆盖到100个城市，让我们一大批受限制或者受控制的企业提供全方位的服务。
【邓伟】关于08年金融市场的展望，这是大的话题，按照严谨求实学风的要求，我们不了解就不能随意来讲。但是根据过去几年来房地产市场的发展以及政府在相关领域里一系列的调控措施，我们可以基本看出来，既然明年是所谓的调控年，那房地产市场也肯定是受到比较严格的，是对外资进入的限制，这毫无疑问，政策已经制定。
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