陈鹰：配套政策还有很长路要走 操作融资要审慎

26日下午，2007清华校友房地产行业主题论坛分会场上，华润置地北京总经理陈鹰就“房地产金融与房地产投资”这一主题从开发商的角度发表了自己的看法。

陈鹰认为，从04年“8.31”政策开始，开发企业的拿地规则就转变了，在土地发生变化的新形势下，大家拿地的方式变了，经营思路和战略也在不断适应的过程中。他表示：在钱的方面，对于开发商就两个大事，一个是土地，一个是钱，钱的供应刚才大家提到了，紧缩货币政策下，钱的获取方法又有了新的形势变化，以前可以从股市集资，可以从外国投资银行里获取，或者从外资银行或者在香港的股市上、外股市上做增发来获取外币，有很多渠道，包括向银行贷款等等。

2008是开发企业的“挑战年”

对于紧缩货币政策方面，他也从开发商的角度进行了分析。他说 ，以前习惯的做法就要变化了。对开发商来说，08年确实是挑战之年，你要转换思路，从04年你转换土地获取思路，而在土地思路刚刚略有眉目的情况下，马上要转换融资渠道的思路，这两个思路综合下来，是身在地产行业的同事们所要面对的挑战。

他认为明年应当是企业苛求人民币的，地产企业，或者整个行业中相关的企业，都会互换或者尝试去和这些渠道接轨，他相信外资基本进不来，外资进不来使得流动性过剩的人民币累计起来应该能够获得很大的成功。

有关法律法规和配套政策，他认为，这些政策能够真正全面实施需要相当长的过程，很多企业和融资机构可能是在做吃螃蟹的人，不像国外，国外市场环境都非常成熟了，只要找到合适项目，谈到价格就可以作了，而现在你虽然项目很好，但是大家要审慎操作融资这一程序。

华润拿地看预算 决不争“地王”

对于一篇文章中提到华润一贯高价拿地的观点，陈鹰表态“我们投地块是经过严谨测算的。”他说，这次北京出了大约四十个项目，有远有近，但华润只是有选择的投了几个，比如大兴、门头沟，这是经过华润的研发部认真研究后，认为这个项目的抗风险能力比较强。陈鹰还表示，虽然华润在拿一些土地时做的预算是相对乐观的，但是他不认为地产企业拿地应该普遍乐观。“我们北京市，包括全国范围内，有一阵子大家一哄而上，比谁不算帐肯出钱谁就能拿到土地。但这样的状况迟早要害死一批企业。如果对某一个项目经过了认真研究，还是可以按照预算去做的，但这不是普遍适用的规律。”最后陈鹰笑说，华润刚投的这两块地无论从面积还是成交金额上，都称不上是“地王”。

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