大话地产之--物业税开征商用物业持有还是抛售？
关于物业税开征的讨论是今年的一个热门话题，但由于种种原因，原计划今年开征的物业税目前还处于"空转"状态。12月16日，北京大学不动产研究中心主任冯长春公开表示，物业税可能明年试点，而且从商业地产开始征收。这意味着物业税将在2008年进入"实转"。相关官员也表示，目前正在进行物业税出台前的准备工作。
在房地产领域，物业税有增加房产保有环节成本、抑制投资和投机性需求的作用。据了解，目前投资商业地产的税收已接近18%，如果再加上物业税，势必进一步加大投资成本，投资商业地产的利润空间将体现在哪里？这对于放量巨大的北京商业地产市场，是灾难还是福音？商业地产投资与开发是否面临洗牌？
搜房商铺网邀您共同探讨！
▲活动时间：
12月27日（周四）下午3点
▲活动地点：
西环广场T3座十一层 搜房嘉宾聊天室
▲论坛嘉宾：
中国房地产业协会副秘书长 何琦
北京经纬时代房地产经纪有限公司总经理 凌一准
北京中原地产经济有限公司投资顾问部总经理 张坤昱
北京远东新地置业有限公司总经理助理 姜 炜
将对此次活动进行现场直播，以下是论坛现场的图文。
大话地产 论坛现场
【苏婕】各位搜房网的网友，大家下午好！首先感谢大家关注搜房网的本次大话地产物业税开征，商用物业持有还是抛售？今天离2008年还有四天，随着王石发表了房地产拐点论，另外12月16日北京大学不动产研究中心主任冯长春公开表示，物业税可能明年试点，而且从商业地产开始征收，这意味着物业税将在2008年进入实转，相关官员也表示，目前正在进行物业税出台前的准备工作。
【苏婕】下面我介绍一下参加本次论坛的嘉宾，他们是中国房地产业协会副秘书长何琦，北京经纬时代房地产经纪有限公司总经理凌一准，北京中原地产经济有限公司投资顾问部总经理张坤昱，北京远东新地置业有限公司总经理助理江炜，欢迎各位专家的到来。
 主持人 苏婕 |
【何琦】很正常，不出意外，因为物业税从三年前就开始谈，而且在全国十个城市已经开始试点，作为专家来讲，提出这个问题一点也不吃惊。
【苏婕】这个鞋子终于落下来了。
【何琦】通过他来讲，他是参与者之一，究竟开征不开征，不是说他说开征就开征，任何税法的开征都要经过各方面的调查研究，拿出方案，起码要经过国务院常务会议，然后报到人大审批，这需要一个过程。当然业内人士有一些想法，希望物业税，特别是当前国家宏观调控调控房价，大家认为如果物业税开征会抑制房价过快增长，这是大家的想法。至于什么时候开征，还要财政部会同有关部门共同拿出方案，报请国务院批准，经人大审批才能有最后的定论。
【苏婕】您认为还没有真正到揭晓的时候？
【何琦】我认为这是专家的猜测和估计。
【凌一准】我觉得这是一个预防针，害怕大家感冒，先打一个预防针，我觉得真要做的话还要一两年。首先程序还很难，而且牵涉各方利益点太多，但是这话的心理作用大于现实作用，时间点我完全同意何琦先生的意见，可能不是这个时间点。
【凌一准】要逐渐增加大家的心理预防能力，让大家的更坚强一点。
【张坤昱】我没有跟陈老师具体的去认定，他说这话时处于什么状态，这也不知道。物业税这个事沸沸扬扬，大家一直在说，而且明年大家认为风声很紧，我想从地产哪个方面切入无所谓，他说的是从商业地产物业税开始。
【姜炜】开始听到宏观调控，大家把宏观调控当成杀手锏，而现在听到从商业地产开始征收物业税，这就不是宏观调控调控房价的方式了，可能是通过从商业地产开始征收，让物业税更加可以实施。因为从住宅方面开始征收物业税会有很多难点，也需要很长时间。可能商业物业权属关系清楚一点，如果整体持有就一家，跑不了。
【凌一准】吃大户比较好办。
【姜炜】应该说这还是跟收交通拥堵费一样。
【苏婕】其实开始，我们把这个作为引子，最后讨论的还是物业税征收后对于商业地产的影响，也就是未来是持有还是抛售，对于盈利会带来什么波动，下面由主持人来说。
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