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大话地产之--物业税开征商用物业持有还是抛售？

【主持人】我想问的是目前商业地产税收具体有哪些，物业税对于商业地产会带来什么样的影响和作用，为什么会从商业地产开始征收，请专家谈一下自己的观点。

【何琦】今天我们谈物业税开征，商用物业持有还是抛售？首先是两个问题，首先第一大家要猜测，冯教授说了，明年开不开征，这是大家比较感兴趣的问题。第二个问题，开征是从哪部分开征。

【凌一准】第三是开征后怎么办的问题。

【何琦】对，什么时候开征，刚才大家都说了，可能是冯教授的猜测，他也没有肯定，是可能。另外从商业

大话地产之--物业税开征商用物业持有还是抛售？
中国房地产业协会副秘书长 何琦
地产开征，因为商业地产主要是投资，我的看法，如果物业税开征，完全从商业地产开征可能性比较大，这是根据我的想法考虑。刚才姜总说了，这是针对大户，不针对个人，相对环节少一些。

【何琦】对于商业地产税有多少种，由凌总来说一下。

【凌一准】首先我不是税务专家，税是很大的科目，要把这研究透都不是我们能够说透的，包括我们税收是否结构合理，能征收多少，与宏观经济、微观经济带来什么影响，也不是我们讨论的话题，我们也做不到这点。反正我是做不到这点。

【凌一准】我想讲一个故事，我喜欢骑马，我买了一匹马，这马可以去营业，我买时卖的人说40年马可以不吃不喝，一骑就可以赚钱，只要有人洗一洗，生病治一治。结果突然一天有人告诉我，这马开始吃草了，而且只能到一个地方去买草，而且这个草还分级别，可能吃300元一个月就够，也可能吃料，澳门马一个月伙食费5千，蒙古马一个月草料300，我想如果300马还可以骑骑，如果到5千我就得卖了。

【凌一准】这个问题在哪？首先我买这马被骗了，当时我买时告诉我这四十年不吃不喝，突然告诉说这马要吃东西，这不是骗吗。如果当初告诉我这马吃东西我就不会花这么多钱或者不买了。你们说房子贵是因为前面把税加了也不对，因为价格是市场决定的，不是税决定的，因为我买的是终端价格，我买马考虑两个成本，一个购买成本和使用成本，你把一个成本隐藏了，最后告诉我有，这是不对的。最后我是抛售还是持有，主要是看吃草还是吃料的问题。

【姜炜】还有这马接客人能涨价也行。

【凌一准】这不一定，这也得跟马的品种有关系，有的地方马的品种好，澳门马没准来的都是百万富翁骑，可以涨价，而蒙古马怎么涨，当时想着有人骑就行。不管能不能涨价，你试先没有告诉我是不对的。我就是这么个感觉。

【凌一准】我觉得大方向是对的，首先符合国家的长远利益，利于后代，不能国家没有收入，也符合房价理性价格判断，比如买了这么一个东西，如果说我搁那，它不赔钱，维护成本或者很低，这就会激发投资者的狼性，狼性是什么？咬住就不放，反正我不赔啊，只要能涨，一口咬住就不放，这样肯定不利于房地产的宏观调控。如果咬住了，还得付出成本，咬住不放可能得掉个牙，那可能要松口。如果没有这个做调整，我肯定咬住不放。投资者的本能就是这样，如果我害怕损失，我就不会抛售。

【凌一准】我觉得短期内，为什么说很难实施呢？刚才说了，对前期已经购买的人你如何解决，因为已经出现不公平性。第二度的把握，你小了喂草没有什么用，100元的草都能喂饱没有用，如果全吃料也不行。我觉得国家要把这研究清楚，没有几年可能研究部清楚。为什么？我觉得租赁者购买时会考虑，因为以前咬住了不亏，而现在咬住了会增加你的现金流，你的成本会增加，租赁会变的单纯，就是租赁。投资者会更加谨慎，开发商资金成本也会增加。

【主持人】刚才凌总的比喻非常巧妙。

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