物价股价房价"价价相关" 08年房价发展路线图

股市与楼市可以通过乐观的财富效应而串联。(资料图片)

股市与楼市可以通过乐观的财富效应而串联。预计本币升值将在2008年夏天引领沪深股市中的地产、金融、能源、航空等行业的行情集中爆发。如果目前正在试水的房地产投资信托基金(REITs)大规模推行，为廉租房建设提供一种利国利商利民的新思维，将会创造出媲美于当年按揭贷款引入中国地产市场时所带来的效应。【延伸阅读：央行叫停转按揭加剧地产泡沫 难抑商银盈利冲动】

我在本栏上篇“2008年投资策略路线图”中重点谈了物价牵动股价的问题。物价牵动股价后还会产生溢出效应，即股价会扰动房价。

投资者群体现在都明白，股市与房价可以通过乐观的财富效应而串联。所以，如果2008年春天被政策压抑的股价负向作用于人们的消费信心，特别是在美国次贷危机的幽灵在国际市场上继续游荡而影响美国居民对房地产的信心、而人民币升值将成为美国政府推卸失政的工具的话，美元倾销政策可能变本加厉，人民币升值由此在2008年夏天将成为沪深股市强力的“护花使者”，地产、金融、能源、航空等行业行情可能集中爆发。这样，随着股市行情的脉冲式上升，2008年夏天将会出现地产行情对紧缩政策的“反动”，因为在内外市场力量的共同作用下，当通货膨胀的压力随着夏粮的丰收而缓解时，货币政策的从紧内容将有所改变，投资者投资房地产的欲望将会重新点燃。

据此推论，笔者以为，近来争论得越来越热烈的房地产“拐点”论，不过是地产大腕们一种营销技巧和广告宣传手段而已。因为本币升值已是国际共识，地产作为稀缺的投资品种将会继续提高其内在价值，所谓拐点，不过是地产行情自1998年以来“黄金十年”后的中间休息。确实，针对地产持续高烧，这一轮政策调控的组合不同以往，但是一个基本的事实是，对土地的控制仍然是这一轮地产调控的中心内容。从紧的货币政策，不是打压地产龙头，而是一种政策性清理，通过金融创新，地产业将会出现更生猛的强强联合和寡头垄断集团，起码在一些区域是如此。

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