外资正在大举涌入 成都商业地产面临重洗牌

除了万达集团外，来自新加坡的凯德置地近日也对外公布了其省博物馆地块设计方案。据悉，省博地块项目将于今年年底动工，预计2010年完工。根据凯德置地的规划，省博物馆地块将建成成都来福士广场，整个广场将由5栋建筑构成，其中两栋是甲级写字楼，另外三栋则有服务式公寓、五星级酒店等物业形态。整个广场有8.2万m2的商业物业面积，将会引入高档百货、超级卖场、高清影院等。此外，仁恒置地广场项目目前也在紧锣密鼓的施工过程当中。

无论是万达的锦华城商业广场，还是凯德置地的省博项目，或者仁恒置地广场，这些物业都将是融合甲级写字楼、高级公寓、星级酒店、高档卖场等为一体的城市综合体。随着这些地块的逐步启动，这些进入成都的外资企业所带来的不仅仅是大量资金的涌入，一些新的商业模式、管理理念等将被带入成都商业地产，他们将迅速掌控成都商业地产市场的话语权。与此同时，那些分散出售、个体经营、以普通街铺为主体的本土商业地产也将受到前所未有的打击，商业地产行业正面临着重新洗牌。

相关业内人士就此分析称，从万达商业广场开始，成都商业地产将进入一个新的阶段，“品牌发展商＋复合型城市综合体”的崭新商业地产模式将成为成都下一轮商业地产发展的一大方向。外资将改变成都现有的商业地产格局，商业地产即将进入品牌运营时代。

未来趋势

大型商业复合体取代零散商铺

认真梳理这些外来资本在成都的拿地行为我们不难发现，他们拍下的商业地块在物业形态建设上，大多都选择住宅、酒店、写字楼、大型商场等为一体的商业复合体。

位于成都人民路南路二段的仁恒置地广场于2006年9月动工，计划于2009年10月完工；项目包括写字楼、一座购物中心、酒店式公寓，以及一个地下零售商场和车库。凯德置地博物馆地块计划建成一个大型地标性综合性项目——成都“来福士”，包括一栋建筑面积78000m2的甲级写字楼、83000m2的商场和拥有880个房间的五星级酒店或服务公寓。菲律宾顶峰集团在营门口区域欲打造罗宾森广场，根据规划，开发商将开发一个大型单体商业建筑，具有一站式购物消费功能，将命名为ROBINGSONSPLAZA，将其打造为西部顶级商业中心。华人置业也表示，原文化宫地块项目将打造成为办公大楼、商场、酒店及住宅的综合项目。而9月20日拍出的红星路广场地块，在其拍卖前夕就作出了详细的物业规划：不少于60%的商业和写字楼；规划酒店不得少于总建筑体量的15%，必须按五星级酒店建设，兼容住宅面积不得超过15%。建成后，将是一个汇集大型商场、星级酒店、写字楼、高档娱乐场所、餐饮等于一身的超级MALL，而且将有可能成为成都真正的地标性建筑。

高力国际成都分公司总经理蔡孟颐称，成都现在大多还是传统的百货业为主，即使SM广场、天府百联、嘉信茂广场等带有复合型购物中心，但其主力店仍以大卖场为主，真正意义上的商业复合体还很少。因此，成都还有很大的商业空间。今后，外资企业的商业运作模式将逐渐取代以零散商铺销售为主的本地运营模式，并成为主流。

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