次贷危机余音未了 英美房地产"熊市"或未触底

2007年上半年，次贷危机横扫全球金融市场，原本对前景充满信心的评论家一时间都改变论调，衰退似乎如影随形。

伍惠敏（JennyWu）是DTZ戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司的综合住宅服务董事。不久之前，她刚去英国进行楼市考察。当谈及在当地的切身感受，jenny表示，曾问过戴德梁行的英国当地同事，次贷对于当地楼市的成交量、成交价等指标的具体影响，他们都不太愿意接触这个伤心话题，避而不谈。

当地有研究机构称，受利率上升以及销售信心明显下滑的双重影响，房屋市场陷入窘境。房屋销售淡季似乎已经提早来临，除非2008年初降息，否则很难找到可刺激市场信心的强力因素。

次贷危机引发的各家银行信贷收缩，正在导致英国、美国房价下挫，并形成多米诺骨牌式的连锁反应。

2007年11月英国房地产咨询公司Hometrack的一项调查显示：英格兰和威尔士11月房价增幅降至一年多来的最低点。11月房价较上年同期涨3.6%，增幅小于10月时的4.4%，且为2006年7月以来最低值。上述地区平均房价在10月份下跌0.1%后，11月份进一步下跌0.2%。这个温润的岛国正迎来10年以来房地产的最大熊市。

英国全国建房互助会认为，由于英国经济增速受美国次贷危机影响可能放缓，加上借贷成本居高不下，明年英国住房市场将经历10年来的最大熊市。

美国也难以置身事外。房地产市场过去一直是美国经济的引擎之一，如今却成了公众诟病的靶子。

2007年12月下旬，美资背景的全球最大不动产服务机构21世纪不动产（CENTURY21）中国区高级副总裁上海区域总经理张卫平在“21世纪不动产2008慈善上海行”活动上接受记者们采访时表示，在2007年8月次贷市场危机引发信贷紧缩和金融市场动荡之后，美联储已多次向金融系统注资。伴随欧美房价的连续下跌，住房抵押市场的危机进一步加深，越来越多的国际大投行暴露出更多的损失。

张卫平称，在次贷引发的金融动荡中，美联储显示出在危急关头稳定市场的强大能力。政府出手购买那些深受信贷市场萎缩影响的银行手中的债券抵押资产，美国次级债风暴造成的震荡短期内难以完全消退。

张卫平的观点并非没有根据。美国全国房地产经纪人协会2007年11月21日表示，销售量和价格的下降意味着，始于2006年的房市衰退局势可能将延续到第三年，重演18年前经济衰退的悲剧。数据显示，第三季度美国150个大都会地区中有54个价格下降，全国范围内的房屋中间售价下滑2%，房屋销售从一年前的629万套下降到542万套。

对于次级债跟美国房价的关系， 银河证券(行情 股吧)首席经济师左小蕾(博客)在上个月的一次论坛上解释：“有些研究显示，假定不是按照百分之百的调整，按照百分之五十的调整水平，可能要到2009年房地产市场才会有一个稳定。最近美国总统又宣布了一套办法，美国政府出手帮助那些还不起钱的客户，这样可能会使美国恢复以前的那种趋势。对经济的影响非常大，房地产的低迷会直接影响到投资。”

作为房地产业的上下游产业，中国的进出口家居业也受到次贷危机“剧痛”影响。国际顶级家具品牌亚力山卓家私（深圳）有限公司董事长萧金聪，与合作伙伴Century一起发展了基本上是美国白宫御用的家具产品，业绩增长迅猛。

近日，他对《第一财经日报》表示，家具、电子产品与纺织品行业出口商，受到次贷危机冲击明显，这些行业的出口依存度非常高，业绩受出口形势的影响也很大。以亚力山卓为例，该公司的对外出口因次级债风暴而减速、萎缩。所幸，内销业务强劲，才对冲了部分经营风险。雄心勃勃的投资者变得谨慎，国债成为了市场的新宠，私人股权基金发现他们那些垃圾债券越来越难以找到买家。

与此同时，另外一种声音也开始响亮起来，一些分析师相信，在经历了去年下半年次级债危机给美元带来的“剧痛”，今年美元可能发起绝地反击，并将反弹势头带入2009年。

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