07杭地价吕创新高 价格以阶梯行递增
2007年杭州土地交易市场以阶梯式形式推高呈现,新拍地价几乎都逼近乃至超过周围在售房产或二手房价格的现象。如:
5月的钱江新城地块(楼面地价11759元/平米,总价34.9亿元),
6月的“金松洗衣机厂”地块(楼面地价12245元/平方米,总价16.01亿元)。
7月的雅戈尔高价拿下浙江工商大学地块(楼面地价15712元/平方米,总价14.76亿元),直接拉动了整个学院路板块。同月,还有来自东阳的中天房地产有限公司则囊括了杭政储出[2007]24号地块,7750元∕平方米的楼面地价也开创出三墩地价之最。
8月,位于转塘的杭政储出[2007]43号地块,被金都房产和九龙仓联手获得,成交价11.4亿元,楼面地价10004元/平方米,转塘地价跃入万元大关;超过周围在售楼盘。
11月杭一棉地块(楼面地价15588元∕平方米,总价22.26亿元)轮番上阵,引得众多实力开发商激烈争夺。
楼面地价连创新高,大多超越去年的“杭汽发地块”。由于地价很大程度上取决于对未来市场的预期。另一方面开发商借机大幅炒高地价、投机者卷土重来等非市场性因素影响,进一步推动了房价上涨。
除了上述主城区高价地块,城区周边一些板块的地价也开创新高。地价加速膨胀,不少新拍土地价格与周边楼盘当下房价持平,甚至超过在售楼盘房价。在地价与房价之间的相互作用下,开发商对有限土地的竞争刺激了地价的飞速上涨,高昂的地价又刺激房价进一步上升,形成一个“地价—房价—地价”的循环圈。高价拿地给开发商上了一道紧箍咒。
楼面地价过万元地块一览
宗地名称 | 出让面积(M2) | 每平米价格 | 竞得商 | 土地用途 |
[2007]46钱江新城 地块 | 4366 | 16593 | 杭州金基房地产开发有限公司 | 办公、商业金融业用地 |
[2007]23杭商院 | 36131 | 15712 | 宁波雅戈尔置业有限公司 | 住宅(设配套公建)用地 |
[2007]59杭一棉 | 85069 | 15588 | 远洋地产有限公司 | 住宅(设配套公建)用地 |
[2007]20金松洗衣机厂地块 | 40858 | 12245 | 浙江旅游西城房地产开发有限公司 | 住宅(设配套公建)用地 |
[2007]17钱江新城望江地块 | 84255 | 11759 | 杭州葛洲坝实业投资管理有限公司、绿城房产和康居投资管理 | 住宅(设配套公建)、商业金融业用地 |
[2007]55钱江新城地块 | 7189 | 11314 | 杭州华科房地产开发有限公司 | 办公、商业金融业用地 |
[2007]53留下地块 | 11841 | 10779 | 宁波雅戈尔置业有限公司 | 住宅(设配套公建)用地 |
[2007]3经济技术开发区地块 | 3 800 | 10769 | 温州乔讯房地产开发有限公司 | 住宅(设配套公建)兼容办公用地 |
[2007]16古荡湾地块 | 6813 | 10596 | 浙江大华房地产开发有限公司 | 商业金融业用地 |
[2007]60潮王村地块 | 9810 | 10512 | 杭州华元房地产集团有限公司 | 商业金融兼容办公用地 |
[2007]11万安桥地块 | 5763 | 10303 | 杭州联合农村合作银行 | 商业金融业用地 |
[2007]43转塘地块 | 57027 | 10004 | 会盈投资管理(杭州)有限公司、金都房产 | 住宅(设配套公建)用地 |

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