高规格督察行动全国展开 08楼市调控将更猛烈
据香港文汇报报道,一场酝酿已久的高规格督察行动年底前在全国房地产行业内展开,2008年楼市调控信号将更加强烈,业内人士建议投资者短期回避地产和银行股,但房地产股具有中长期投资价值。
广发证券宏观经济策略研究员张万成预测,此举表明国家2008年调控信号将更加强烈。此外由于国家规定开发商2年内拿地必须开发,全国房地产企业将进入整合阶段,大房企可在低迷楼市中幸免于难,而一些实力不济的中小房企有可能被收购。
张万成还表示,大型城市多次土地流拍是由于市场低迷和房价下跌,许多房地产开发商对未来房价和市场都不是很乐观,如果高价拿地无疑会影响未来收益,再加上目前国家对房地产市场的调控政策仍不是很明朗,许多银行基本不做开发贷款,他们对高价拿地就变得十分谨慎。
据分析,由于央行在12月第十度上调银行存款准备金率、并以家庭为单位确定第二套房作为贷款标准,以及央行12月20日突然宣布年内第6次加息,国内新房和二手房价格均出现下跌,导致房地产和银行类板块深受冲击。以万科和招行为代表的房地产股和银行股纷纷下挫,其中,万科股价目前较11月初40.78元的历史高位已下挫30%。
国海证券首席分析师钟精腾表示,受国家宏观调控和货币紧缩的影响,楼市成交量急剧萎缩,再加上2008年国家实行货币从紧的政策,建议短期回避地产和银行股,但房地产股具有中长期投资价值,投资者可以做波段操作。
责任编辑/zhangyuan.bj
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