2008楼市大预测 二三线城市：中国的新兴市场

如果将沿海城市经历了15年的快速经济增长视为中国经济发展的第一波，近年来内陆及东西部等战略区域正在开始重复沿海城市的发展轨迹，中国经济正在进入新的一波。二、三线城市正在大张旗鼓地大兴土木，城市建设和房地产开发方兴未艾，成为投资快速增长的重要引擎。低基点的经济基础、巨大的发展空间吸引众多投资的青睐，这一趋势应该将持续相当长的时期，并进而推动房地产价格的上涨。因此，如果说中国市场是全球资本版图中重要的新兴市场，二、三线城市正在成为中国资本版图中的新兴市场。 

国家区域战略导向，二、三线城市崛起 

改革开放28年的历程证明，国家战略规划直接影响中国重点城市的发展方向。继深圳经济特区、上海浦东新区之后，天津滨海新区被批准为国家战略规划区域，天津有望成为未来中国经济新的增长极。2007年，重庆、成都、武汉、长沙又相继被批准作为全国统筹城乡综合配套改革试验区，必将迎来这些区域城市化的加速和房地产市场的快速发展。 

20 07年，一线城市的经济辐射能力随着区域性战略合作的加强，正在带动周边二、三线城市迅速崛起，这一势头在2008年将继续增强。近年来，区域间、区域内各城市间的协同效应的需求日益增强，合作更为实质广泛。 

长三角区域经济一体化的战略规划、泛珠三角区域经济合作框架、环渤海经济圈的酝酿、中部崛起、西部大开发、振兴东北等一系列区域战略相继出台，未来我国城市经济体的发展将打破行政界限的束缚，从各自为政的经济自治，主动地走向了区域性协调的发展。随着区域性城市基础设施的建设以及产业布局的协调发展，区域竞争力和活力将突飞猛进。 

预计未来相当长一段时间内，二、三线城市将迎来经济发展和房地产发展的黄金时代。

股市楼市高价互动，圈地热潮方兴未艾 

2007年在股市、楼市的大牛市里，我们可以看到这样的循环轨迹周而复始：房价上涨——地产股升值——巨额融资圈地——土地储备充足抬高股价、高地价拉高房价?? 在2007年股市牛市中地产股表现良好，为上市公司通过资本市场融资带来了机会。据不完全统计，2007年以来上市房地产公司通过增发、配股等方式，已合计融资超过1000亿元，而所融之资用于购地的金额近530亿元，涉及全国20多个城市。 

随着一线城市房地产市场竞争的日趋激烈，土地成本日益上涨，越来越多的跨地域开发商转向二线城市跑马圈地。以万科、保利、金地、北辰、首创等为代表的大型房地产上市公司开始在全国范围内大规模购地，长三角区域、珠三角区域、环渤海区域以及中西部的二、三线城市都受到了开发商的追捧，尤其是一些区域位置较好、地块面积较大的地块的竞争尤为激烈。 

2007年以来，全国范围内的地王一次次地被刷新，且楼面地价达到甚至超过周边在售楼盘价格的现象亦是屡见不鲜。随着城市经济的提速，大部分二、三线城市的土地供应在2007年均有大幅度的增加。在这些城市中，资本实力雄厚的跨地域开发商空前积极地参与大规模的地块拍卖，由此频频拉动地价的不断上涨。2007年以来，天津、重庆、成都、杭州、东莞、长春和石家庄等地都不断地刷新了土地出让的天价。 

随着中国土地储备的第一部法规《土地储备管理办法》的出台，政府打击囤地的信心和决心可见一斑。预计未来开发商整合和跨区域发展的步伐仍将提速，行业面临洗牌，各地土地及项目资源将面临重新盘整，并向实力开发商集团集中。全国范围内二、三线城市的圈地运动亦将愈演愈烈。

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