2008中国商业地产大预测

奥运归来，商铺前景是喜是忧？集中投放，商场空置是利是弊？

“长期持有”能否一统天下？“产权散售”末路真的来临？

“外资”与“内资”孰高孰低？“大腕”与“散户”如何“夺食”？

“实体运营”和“资本运作”，哪个更有利可图？

二、三线城市商战“攻防”，到底鹿死谁手？

...历经近6年的高速发展后，我们拥有了一片浩瀚无边的商业地产海洋；而“成长的烦恼”也如期而临：“持有”和“散售”之惑，“基金”与“上市”之难，“饱和”与“空置”之辩??而这一切，都汇成一个疑问：商业地产，明天会怎样？

毫无疑问，2008年，随着奥运盛典的举行，北京商业地产将进入全盛时代，在其带领下，全国商业新开业面积、销售总额、新进品牌数量都将出现令人惊喜的增长。然而，与一时的辉煌相比，我们更期待商业地产持续、稳定、健康的发展，期待商业地产回归到沉着、理性的价值增长。

因此，《地产》遍访行业专家，为2008年新春献上15大预测。希望它能为您拨去一层迷雾，更希望它能弘扬一种理性、客观、全面的观察视角！

奥运归来不看铺？

预测要点一：奥运盛典让北京商业进入全盛时期。

预测要点二：奥运后集中开业现象几率将会减小。

2008年，全中国乃至全世界的焦点都对准了北京的奥运盛典。如今，梦想化作现实，激动之余，我们不由得踌躇：顶峰之后，是否难以为继？伟业商业公司副总经理姜黎明直言：“奥运盛典是让北京商业进入了全盛时期，而商业地产借势奥运则是几年前的事了。”北京中原房地产经纪有限公司进一步认为，考虑北京市居民收入的持续增加所带来的消费力不断提升，奥运会后商业地产的开工量、竣工量不会大幅度减少，但出现明显的集中开业现象几率将会减小。但随着后奥运经济的发展，商业经营将逐步调整，投资将趋于理性化。所以，长期来看，商业地产仍有充分的发展空间。

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