2008南京楼市 房市续涨写字楼前景不明朗

南京未来房价可能还将上涨，市场结构性供需矛盾依然存在

2007年，南京在房地产市场的调控政策不可谓少，除了国家指定的相关调控政策，南方地方政府还出台了“一房一价”、“新六条”等措施，甚至连物价部门都涉入到了房价的调控之中。但是，承接2006年宏观调控购买力积聚，2007年年后需求的爆发以及开发商的捂盘。南京的房价在2007年开始加快增长。

2008年房价将继续上涨

对于南京房价的涨势，南京中原房地产营销顾问公司营运总监郑君权表示，推迟开发进度导致新增供应减少，开发商捂盘等均导致了房价的上涨;同时，南京住房需求的爆发，宏观调控压抑下的需求的释放，推动了房价的上涨。目前南京的需求主要是来自于两个方面，一个是年轻人的婚房的需求，另一个方面也就是近段时间涌现的投资客，主要是以长期投资为主，收租的模式，也有一些短期投资套利的投资客，2008年市场需求量有可能因为此因素而上升。

另外，南京“地王”在2007年频出，土地拍卖接连创下单幅地块及楼面地价的竞拍纪录，导致土地成本不断上升。

预计在2008年，南京市政府将在土地方面出台对中央政策的细化执行政策，力推中低价房用地，运用增加土地供应、提高容积率、小地块出让、净地出让、区别性的房贷新政等调控手段，但由于土地开发的滞后特性，受2004—2006年土地供应缩减的影响，2008年的住房供应不会明显放大，使得供应趋紧。

再加上2008年，地铁2号线西延、3号线将开建，其周边沿线房价将上涨。“未来几年的南京市房价看不到有下调的可能，房价只会是不断的上涨，增幅还有可能继续增加。郑君权认为。

区域热点明显

中原(中国)地产研究中心认为，南京的江北、江宁、河西将成为未来市场房源的主要供应区域。未来小高层、高层等高密度住宅将成为主要的物业供给类型，而别墅等低密度住宅市场供应将进一步减少。

从区域来看，由于地铁的新建落成、人口的迁入以及大型开发商楼盘的建成将掀起河西购房热潮。城南的板桥新城建设已经开始启动，随着轻轨的改造完成，该区域将形成与主城的无缝连接。桥北板块随着沃尔玛的开业，华东购物中心的建成，房价将继续上扬。

另外，随着过江隧道的建设，浦珠板块正越来越被重视，该区域有可能成为第二个桥北区。

写字楼市场前景尚不明朗

郑君权认为，总体来说，南京的写字楼市场仍然不看好。在新的一轮写字楼开发中，地段不再是决定办公楼成功开发的决定因素，城市外围的办公用房也有其独特的优势，市场将进一步进行需求细分。此外，高端写字楼市场将继续供大于求，呈现“一头热”的局面。

在商业地产市场方面，南京商业地产在快速发展的同时，也存在不少问题。比如新街口作为全市商业密度最高的区域之一，面临较大的问题。一是停车位的问题，二是商业经营模式不统一从而影响了整体形象。而江宁、江北商业圈实际人口流入的速度较慢，缺乏购买力支撑，短期内将形成大量商业空置或者经营后利润难以实现的状况。

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