访谈：CBD稀有大宅——东区国际二期亮相

CBD稀有大宅——东区国际二期亮相访谈现场

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▲访谈背景：

从占有城市稀缺资源的角度，纵观北京，能形成城市核心凝聚力的当数CBD，而位居CBD核心，能够占据绝对大宅空间，奢享上万平米中央园林，国际级豪华配套的，东区国际首屈一指。2008年初，东区国际项目团队亮相搜房网，为网友解读这个CBD的名品住宅。

▲访谈时间：

2008年1月9日下午15：00

▲访谈地点：

东区国际项目售楼处

▲访谈嘉宾：

东区国际项目经理 刘玫
　　东区国际销售总监 王国营

▲项目简介：

东区国际项目图

东区国际公寓位于慈云寺桥西南侧，是国宾道进入CBD的门户，北临朝阳路，东临四环，南距长安街200多米，距华贸中心仅100米，国贸中心1000米，与四惠桥交通枢纽和地铁四惠站仅百米之隔，在CBD与国贸、华贸构成财富的金三角!并成为进入CBD的第一座标志性高档社区。

东区国际公寓东侧的四环路是连接长安街进入市中心的国宾道，西侧比邻着京城财富的象征国贸中心(在建三期)，南侧是新商业中心的领头羊华贸中心，北侧的朝阳路更将随着CCTV的动工和BTV迁入而成为北京的传媒大道。在这个品牌、财富、人才、机遇的至尊焦点位置，CBD就是财富，CBD也是风景，推开窗，它就在眼前!

▲以下为此次访谈的图文精华：

【主持人】各位网友大家下午好，欢迎关注搜房网系列访谈。今天我们来到了位于CBD核心区，慈云寺桥西南角的一个比较著名的项目，项目的名字叫东区国际。这个项目非常有特色，刚才和项目的负责人聊天我了解到这个项目是和中央电视台正在修建的大楼一同成长起来的项目。那么在项目售楼处，能够感受到这里这种氛围是非常优雅的氛围。今天我们非常有幸请到项目的两位负责人加入到我们的访谈中来，一位是东区国际项目总经理刘玫女士，一位是销售总监王国营先生。综观北京的土地资源，形成城市核心凝聚力肯定是东面的CBD。在CBD的核心能够选择这样一个大宅的空间，并且享受上万平方米的中央园林和国际级的豪华配套，东区国际是首屈一指的。那么在2008年初东区国际的二期和网友见面了，今天我们也要从多个层面深入的为大家解读项目。首先从地理位置开始，因为地段的因素是所有房地产项目里面最重要的一个环节，这个项目是在CBD国贸和华贸构成的进三角位置，项目本身具有哪些地理优势，可以给网友带来什么深远的利好，首先请刘总给大家讲一下。

【刘玫】有华贸体量非常大，还有万豪酒店，是北京最豪华的超五星级酒店，再就是一个12000人央视的东迁。大家知道央视不仅是一个大的文化单位，它是一个圆心，是以它为圆心辐射的半径，它的周边聚集了制作、动漫、影视、广告、演艺若干的文化产业。在原来央视的旧址，就是公主坟那边，央视是中间，还有军博等若干的大厦全部被央视租着，它们每年收央视的租金也有若干多。光跟央视签约的一些广告单位就有几千家，随着经济文化的不断发展，央视的黄金段位的拍卖业在逐年的增加。比如说前年大概是60多个亿，后来是70多个亿。今年的11.28，是80个亿。就是说它是一个巨大的文化的领军者。那么，我们当时选址的时候，就是和央视齐头并进的。因为，当时央视的选址争议很大。曾经被海淀、宣武、通州等若干个地方拉来拉去。最后选定在这个地方，当时也是国家的重点项目，领导人也非常重视。最后选定这个位置，它们选址的时候，它们入住之日，就是我们选定这个地点的之时。也就是在它的同时，我们选定了这个地方。之所以定下这个地方，也是看种央视这个大文化巨头的大举东迁。除了商务空间之外还有隆重的文化氛围。

【主持人】是因为我们有了远见，能够跟它同步发展。

【刘玫】地理位置还要补充的一点就是长安街、地铁1号线、6号线，还有四环边，去机场有无障碍的通道。还有机场快速路，还有就是CBD的人群。

【主持人】这个地理位置非常稀缺，这个地理位置本身又在四环边上，属于非常良好的交通地段。那对于这个地段您觉得会给我们的业主带来哪些具体的利好呢？

【刘玫】首先是非常好租，我们这里的房子非常抢手。因为，周边有CBD巨大的商务空间，还有华贸的入住，还有新光天地这样的商场，新光天地是世界级奢侈品牌全部入住的商场。还有远洋也是一个写字楼，所以会非常好租。另外就是性价比，我们和周边相比，在我们做市调的时候，和周边的项目对比，我们除了一些精装，大厅，人群这样优势之外，还做了一些价格方面的比较，我们定位在25000元/平方米左右。

【王国营】利润最大化不是每个企业追求的目标，我们原来前期已经有很大一部分有利润了，实际上对于老板来说已经够了。

【刘玫】这个价位现在定位在两万块左右，这也是我们的价格优势，就是性价比最高，所以对投资者的投资回报率也会很高。在投资回报这方面，刚刚开始就被一些评价单位评为投资价值卓越奖。

【主持人】对咱们的性价比给与了很高的认可。刚才刘总讲了一下地段的优势以及传媒中心的东移给这个区域带来的影响。那么，其实我们知道，项目与环境的影响是相互的，在传媒动心东移与我们的项目发展正好契合的同时，这个项目会给周围的经济、文化、生活、商圈带来什么样的影响，它会在哪些方面促进这个商圈的发展？

【刘玫】我们是传媒大道的领跑者。

【主持人】请王总补充一下。

【王国营】第一，最简单的一个特点，地产的好坏是地段，一个位置。CBD区里面，包括我们也做了详细的是市场调查。在售以后非常稀缺了，在这个区域内没有合适的楼盘。但是我们还是保证了高端的品质，来满足市场的需要。不管是CCTV的人，还是商务人士，在这个区域里面，唯一能选的也就是我们这个楼盘。但是虽然是唯一的，但是品质是在周边竞争楼盘中，不论是公共区域，还是室内装修部分还有整个硬件设施都是非常好的。

【刘玫】我们这段时间就遭到抢购。但是，我们丝毫没有降低我们对精装、各种细节的把握。并且现在还在不断的在做过细的讨论、方案，要求每一个细节都精彩，所有的环节都不肯放过，要求最大的人性化，个性化。在装修上更加讲究豪华，气派，皇家，古典的感觉。

【主持人】通过上面的介绍确实可以感觉到这个项目是一个尊荣的体现。我比较好奇的是，这个项目本身是一个大户型的产品，那在城市的核心区域，大户型的产品本身是比较有胆量的手笔，因为现在从整个政策也好，还是市场也好，小户型项目比较偏多，我们选择在黄金地段打造大户型，我们是出于什么样的想法来选择这种产品形式的呢？

【刘玫】离青青自然不远，离滚滚红尘不近。我们周边全是滔滔的上夜大浪，大望路的商业、商贸、写字楼林立，是白领、骨干、精英扎堆的地方。我们抬头一看外面的四环路的拥堵，这是一个人群集聚的地方，人气相当旺的地方。但是，一进我们的小区就是清净、优雅，这可能与我们的大户型相关。

【王国营】我们并不是面积很大，只是我们这个小区是一个做大宅形成的，规模很大，40万平方米的总建筑面积。而且，整个小区的楼宇分布都成围桌型，给人的感觉非常大气。后面有近万平方米的后花园，在5号楼的附近。在户型分布上，我们从每一个阶层都能入等我们这个小区，从一居室到四居室，类型选择面很广。我们也完全迎合了市场的需要，考虑的面非常全面。

【刘玫】也就是说所谓的大宅不是指全部是大的户型，而是我们的房子做得很大气，也有小的户型。现在是80多平方米的小户型相当抢手，相当火爆。五

【王国营】从一居室的87平方米，到两居室最小的132平方米，三居室有158平方米，到197平方米左右的，四居室是198—215平方米，选择很多。在每个阶层、每个类型的需求都能够满足他们的需要。

【主持人】刚才从你们的介绍中可以感受到，我们选择大宅，不仅仅局限于产品的形式，它是一种精神领域的升华，大宅给选择这里的业主在精神上的宽阔与舒适，一种在繁华地段中的大宅。

【刘玫】是繁华中的宁静。

【王国营】还有我们的园林大，我们的大堂也大，在售的楼盘可以供市场人士查询，周边的楼盘没有我们这样大的大堂，我们的大堂面积将近200平方米，高6米。

【主持人】一般的大堂都是5.6平左右，咱们能够达到6米确实是很高大堂了。

【王国营】我们在公共区域都有中央新风系统，在写字楼里面才能见这样的设置，在住宅的里面，在售的楼盘中是没有的，这是非常具有优势的，也是一种创新，使住宅的舒适性非常高。还有公共区域的走廊，面砖和墙砖都非常好，包括选漆，我们选的是最新品牌，都是和2008年奥运用的是同一种品牌的。

【主持人】您刚才谈到的吊顶和大堂，我们想问一下这个项目的风格是欧式的吗？

【王国营】欧式、简约的，很大气的感觉。

【主持人】对，正如现在流行的简约不简单的风格。

【刘玫】我们整个的风格是皇家、浑厚、豪迈、欧式、古典的这几种风格的融合。刚才王总说的那句话可以叫大堂多气魄，楼道也精彩。

【主持人】一种梦幻的感觉。

【刘玫】对。

【主持人】刘总本身是文化人出身，在气质上与言谈上都有能让我感觉到文化人所特有的雅致与深刻，所以讲这种东西很精制，很有内涵。我也很想听刘总详细解读一下这个项目的文化底蕴。

【刘玫】这个项目之初是因文化而生，因文化而长。刚才说到拿地的由头就是因为央视。后来，我们也一直在为文化人量身订做他们喜欢的细节。就是所谓的细节细节，已不是细节本身。我们在户型设计，园林、小区、精装这些方面，都融合进若干的文化气氛。比如说售楼处这里，有多少人把上千万的真的明人自豪挂在这里。还有北大校长的珍品，勃朗宁、慈禧、雍正爷的珍品都放在这里，这是文化的小小的端倪。

【主持人】这里要特别说一下，我希望我们的网友看到这个访谈的时候，能够选择亲临现场感受这种文化的氛围。

【刘玫】如果前面说了若干我们的硬件方面，比如说所有的硬件，我们不次于任何一个开发商，比如说我们地理位置的优势，投资性价比的优势，以及低价入市的优势，如果这些还不足以吸引人的话。那么，我们的软件是没有一个项目能够比拟的。因为，来到我们这里的人有很多著名导演、演员，文化单位大的领导，大的巨头。另外还有一部分是聚集在国贸一带、华贸一带的央企、外企的高层领导人士。经常拿我们这里做一个咖啡吧，小沙龙，小酒吧到这里来聚会。

【主持人】他们能够选择这里，说明这里的品位和他们相吻合。

【刘玫】对，他们喜欢来这里聊天，看房、会友、品茶、看字画，看美女。总有一个由头吸引他们过来。比如说我们还要开的雪茄吧，高档的红酒吧也会吸引一些高层的商务绅士过来。也就是说往来人的层次非常高，有一句话叫做千金买房，万金买林。也就是说，在一切硬件设施满足的情况下，他们会愿意和什么样的邻居为邻，也就是说你接触什么样层次的人，他们很讲究。他们更愿意和哪方面的名人做邻居，和哪个大导演、文化的大颚经常碰面，这种感觉会让自己觉得很有说不尽的豪华和尊贵的感觉。这也是我这个地方的独特优势。

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