实况：第三期置业理财大讲堂开讲啦！

第三期置业理财大讲堂活动现场

▲大讲堂背景：

年末将至，你是否能为自己这一年的理财生活划上一个圆满的句号？即将过去的一年，投资理财受到老百姓前所未有的重视，理财市场一派火爆之势，可以预见，08年又将是一个理财热情高涨之年。当然，"蜜糖是甜的，但蜜蜂会螫人"，在机会面前，我们同样面临着陷阱。如何规避风险，赢得投资，获取最大利益？就成为百姓最热衷的话题之一。让我们到置业理财大讲堂来吧，和理财专家们一起聊聊理财生活的五味人生。

房贷新政下，怎么样贷款买房才合算？

奥运之年如何投资房产，赢得更多回报。

08年股票、基金、黄金等理财投资运势前瞻

只要参与，更多与专家面对面的机会！！

▲演讲嘉宾：

中国光大银行北京分行营业部理财中心处长、北京分行首席外汇分析师、

CFA三级候选人 李鞠民

凯盛经略咨询有限公司总经理 康胜

▲活动时间：

2008年1月26日（星期六）14：30-16：30

▲活动地点：

禧福汇售楼处(北京东三环劲松桥东一公里西大望路口禧福汇国际社区接待中心)

对此次活动进行了现场直播，敬请广大网友关注！

主持人

【主持人】尊敬的各位来宾亲爱的网友们大家下午好。欢迎大家光临由中国光大银行和搜房网置业理财为您精心打造的“第三期置业理财大讲堂”。这里是位于北京东三环的禧福汇国际社区接待中心，我是来自搜房网的徐倩，再一次欢迎大家的到来。

【主持人】即将临近春节了，特别感谢大家能在这样忙碌的日子里抽时间来参加我们的活动，相信今天的活动也一定会让大家感到不虚此行，而且还会得到很多的惊喜与收获。马上过春节了，现在正在节前购物的高峰时期，前一阵子还有同事和我抱怨，这花上钱就觉得这钱是越来越不值钱了，的确现在物价的上涨、通货膨胀的确给我们的生活带来了很大的压力。那么面对这样的压力我们应该怎样应对？其实方法我们选择的方法还是很多的。保守一点我们可以买房子、买黄金来使手中的钱达到保值的效果，还可以投资股票基金让钱变多，但一定要注意的就是投资都是存在很大风险的，尤其近段时间我们一些股民朋友应该是感慨颇深，因为全球股市都在震荡之中，那究竟08年作为奥运之年，我们有那些因素影响着我们的投资理财生活，我们该如何去选择投资？投资又有那些技巧呢，带着这些疑问我们今天很荣幸为大家请到了两位里投资的资深专家，在现场与我们做交流。

【主持人】下面为大家介绍一下：首先是中国光大银行北京分行营业部理财中心处长、北京行首席外汇分析师CFA三级候选人李鞠民先生；欢迎您！今天李先生会为大家就08年理财热点与行情做一个分析，给大家投资理财带来许多好的建议。第二位是来自凯盛经略咨询有限公司总经理康胜先生，康先生会就08年房价走势房产投资为大家做一个详细的解析。

【主持人】在每位嘉宾演讲之后，我们还为大家设置了现场互动交流的环节，所以请大家在听讲座的时候是提醒您做好笔记，有不明白的地方会后可以现场向我们的专家咨询。还有一点，马上过年了，我们也希望通过今天的活动来大写一直以来支持我们大讲堂的网友们，所以我们今天由光大银行、搜房网置业理财频道和禧福汇社区都为大家准备了丰厚的奖品，可以看到我们台说的桌子都已经摆满了奖品，下面我为大家介绍一下今天的抽奖环节，一等奖1名，由光大银行提供的市价588元的伊莱克斯早餐吧；二等奖有2名，由禧福汇提供的市价268元的车载吸尘器。同时，还有禧福汇提供的特别奖，价值468元的电蒸锅一台，都是很实用的家用电器，很值得期待。除此之外，而且我们还设置了有奖问答的环节，有精美的小礼品送给大家。那我就话不多说下面请出我们中国光大银行北京分行营业部理财中心处长、北京行首席外汇分析师CFA三级候选人李鞠民先生为我们演讲。

【李鞠民】很荣幸能够来参加第三期的置业理财，在座的各位都是搜房网的业主，我相信更大部分是股民和基民，经常上搜房网的网友们，在投资和置业方面有相当多的实力。应该当非常高兴春节来临之际，与大家介绍一下这个情况。最近大家比较关心的问题，而置业今天不属于我们讨论的范畴，除了置业之外，除了买房之外，大家在近一段时间，因为我作为光大银行北京分行的负责人，接触到的工作是五花八门的，接触到第一手的理财的焦点问题，经过我们的总结，当前面临两大理财问题，第一股市，我们经过暴跌之后，习惯性把这一轮股市的7个交易日下跌了1000点的行情称作是08年的第一场雪，我记得那几天确实也在下雪，相信股民和基民的心情和这个天气应该差不多。股市短期剧烈的下跌，跌幅是1000点的幅度，应该是超过了5300的指数，5300下跌了900点，而且此时此刻我们坐在这里讨论这个问题，也没有把握此时此刻股市的下跌到4500点就结束。在座有很多基金的投资者，在7个交易日基金缩水在10%以上，后市该如何控制基金投资风险，牛市是否已经结束了呢。

光大银行理财中心处长、 首席外汇分析师、CFA三级候选人 李鞠民

【李鞠民】第二个问题，股市已经下跌非常剧烈，包括绝大部分业内人士都是大跌眼镜，下跌1000点，是绝大部分业内人士事先始料未及的，此时此刻股市下跌到这种地步，在这样的情况下，假设我们把资金从股市中撤出来，转向低风险的银行储蓄，那么现在一年期的银行储蓄，一年的定期储蓄是3.93%，07年11月份通货膨胀达到了6.9%的高点，我们相比一下，在银行储蓄一年是3.93%的定期存款收益，而一年的通货膨胀，也就是我们购买力的缩水程度，如果是参照07年11月份的通货膨胀，那么已经达到了6.9%，你的利息的收入不足以弥补购买力的缩水。今年经过相关专家的预测，今年的任务达到5%以内就达到了目标，即使控制了，你还是负利率。应该说眼前这两个问题，投资基金和投资股市，经过07年大幅度的飙升，大家获得丰厚的盈利，银行储蓄在此种情况之下，我们08年的投资策略应该是怎么样的呢？

【李鞠民】06年、07年身边的很多投资者都知道，我记得这两年应该严格来说，投资者意气风发，很多朋友都会跟我说，08年我的理财目标赚一倍，应该说要比06年07年高，05年做的理财我做到5%就非常高兴，随着06年的年底，07年虽然经过530的波折，一直到10月中旬，股市都是在持续上涨。很多投资者由此养成了一个习惯，大家之前没有见过股市的这一轮暴涨，大家不敢想，我记得06年初的时候，应该是4、5月份的时候，当时因为股市季度的指标形成了一个突破，我在研讨会上大胆的提出，经过这两年的股市大幅飙升，大家对投资理财的收益已经比较高了。

【李鞠民】从去年的10月份到现在这一轮的大跌，可以给说大家非常及时的提醒了，股市的风险不容忽视，应该来说08年股市不可能像06、07年那样给大家带来大幅升值的机会。他们08年的任务，先保值，后增值，把所有的保值，我们手中的人民币，我们手中的现金不会因为通货膨胀来缩水，因为前一阵时间，偶尔去沃尔玛买了一个猪的后肘，没想到两天之后就涨多50块钱了，这说明通货膨胀的压力跟我们每个人息息相关。08年向战胜通货膨胀和汇率变化，怎么来回避汇率变化的风险，我们会说到汇率变化，我们光大银行都非常熟悉，我们以后再说。

【李鞠民】下面我用40分钟的时间为大家阐述两个板块，第一如何控制基金风险，第二如何选购精选银行理财产品。基金刚才所说的08年的第一场雪，大家记忆犹新，这是刚刚过去的事情，现在经过周三、四、五的反弹，大家的心态可以稍微好一点，来参加这个讲堂，相信周一、周二包括业内人士，可以说心情像寒冷的冬天一样，都是跌落到谷底。1月22日一天我们看到上证综指跌7.06%，这一天已经是股市连续下跌的第二天，之前已经出现过四天的大幅下跌，之后1月22号的股市跌到7.06%，接近跌停。与此同时，台湾也好，香港也好，无一例外股指都下跌，在各国都是非常罕见的。同时我们再过事情追溯到远一点，一月份中旬以来，包括欧美，从美国开始，欧洲、日本、拉美、印度包括俄罗斯、韩国、包括台湾，无疑在全球股市当中，相比较而言，A股的表现还相当好。

【李鞠民】全球股市暴跌的根源，大家看新闻也好，上网也好，看相关的评论。全球股市暴跌担忧美国次级债危机，这个问题不是新问题，从07年的二季度末，美国的次级债就开发爆发了，次级债和我们没什么关系，因为这是欧美，由美国人发行的一种房贷的衍生品，由于在美国跟我们一样，同样有很多人买不起房，那么我要找银行贷款，很多人个人的信贷资质不符合银行的条件，那么美国人是创新能力最强的一个金融国家，美国人应运而生，他就发行了一个次级债，次级债对于资质比较低的个人的购房者来发放，这个次级债从哪来呢？比如说我发放了1亿的次级债，这个次级债因为你资信比较低，我就这个东西打包，卖给美国的市场，由其他的个人发放。大家之前在新闻频道看到过，实际我这个资金从哪来的，这就是美国的次级债。它的问题是什么？一半的债务最后经过衍生品的放大可以扩大到12万，所以美国的次级债到目前为止是1000亿美金，他的现金紧缩了，引发了美国经济可能陷入衰退，大家看到新闻上说，巴西银行在世界的顶级银行，世界总规模排名第二。美国经济的衰退，同时美国经济衰退，按理说跟我们没有关系，但美国经济的衰退，有两个地方对我们非常不利的，第一出口回落，我们现在国民经济增长主要靠一个是出口，一个是投资。出口担心美国经济衰退，引发美国国内的需求减少，引发我们的出口大幅缩减。另外，美国作为国际金融的领头羊，他进入衰退，他的流动性缩紧，他的现金缩紧，引发全世界的资金可能出现紧张，那么我们股市是靠什么增长呢，是靠钱增长的。从07年的年初，你肯这个股票真的值这么多钱吗？我记得贵州茅台200，招商银行最高的时候是46块，就真值这么多钱吗？其实07年初我们就出现泡沫，那时候牛市还没有结束，泡沫还没有泡，为什么没有泡？因为有钱占，我们牛市的最大基础就是流动性过多，钱太多，没有其他的渠道。因此在这种关系之下，钱多了，我不管你股票值不值得这么多钱，我就把股市涨到最高。但是我怕引发全球的流动性紧缩，本土的资金也会回流，来弥补我本土的金融机构短缺的资金债。

【李鞠民】这个时候担心全球性的资金紧缩，那么牛市到底结束没有呢？这块我从三个角度论证一下，像天时、地利、人和。从06年股市暴涨增长以来，我们总结了三个因素，这三个因素凑齐了，才能促使股市暴涨。如果说推动股市上涨，天时地利人和的三个动因不是我说，大家也能够得出自己的判断。老股民都记得，股市从01到05年是一个漫长的熊市，在05年的时候，我们那时候已经建议我们身边的股民，可以投券商机构理财，实际上就是基金，当时我们建议有同志这么做。01年新股民感受少一点，因为你没有经过这一轮，你10万块钱最后跌到2万，没有切实的亲身体会是不会成长的。他们01到05年的大幅下跌，其实我们建议投资基金有一个很简单的理由，我们主要判断政府会不会让股市下跌？其实选择是很好做的，具体什么时间涨，06年进入股市，还是07年进入股市，当时的判断有几点，五年的一个熊市跌下来，最后证明06年进入股市，那么从各国的股市的历史，无论是从咱们国家，还是从其他的欧美国家也好，日本也好，历史上五年的大熊市之后，一般是连续三年，我们算一算，06、07年今年是08年，就是第三年了。

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