"一日千元"难重演 2008年房价将会"温柔"上涨

又到年初，又有同一个问题摆到经济学家和老百姓们面前：今年的房价会不会下降？人们好像看到了一点儿房价坚冰初融的迹象，但又有点儿不敢相信———这几年的房价，你预测它会涨它真涨了，你预测它不会涨它也还在涨。这次，专家是这么说的：“像去年那样房价‘一日千元’的上涨速度将不会出现，房价会出现温柔的小幅上涨。”

宏观调控力度将继续加大

“2007年房地产市场依然是在宏观调控下度过的，年内央行六次加息、提高第二套房贷款首付等等，以期抑制投资购房需求，另外，又从供应上入手，增加经适房和廉租房及两限房的建设。通过对供需两方面进行调控，旨在稳定房价，但这并没有挡住房价的持续上涨。”北京中原房地产经纪公司有关人士认为，2008年政府仍会出台一系列配套政策来进一步起到稳定房价的作用。 

该人士称，今年新出台政策的针对性将会更强一些，在需求上，通过加息、征收物业税等措施增加购房支出，降低购房需求；在供给上，政府会继续加大对保障性住房的建设力度，以及加大对开发商土地开发进程监督，严防囤地和捂盘现象出现，最大限度地增加供给，缓解供需矛盾，达到稳定房价的目的。

信义房产分析师也认为，2008年后续政策主要方向将从改善供应结构、打击囤地、税收等三个方面进行，抑制高端物业需求和投资需求是持续的调控目标。其中，改善供给结构意味着中高端商品房供应量减少，市场供应向保障性住房倾斜。

根据结构调控总方针，廉租房(户均50平方米)、经济适用房(户均60平方米)，以及90平方米以下住宅比例将增加，并有效满足中低收入人群的居住要求。而在土地总体供应趋紧的前提下(即保持18亿亩耕地红线)，新增商品房用地，主要是大于90平方米以上的住宅项目用地将被进一步压缩。

保障性住房政策落地

“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”2007年11月，温家宝总理在新加坡了解当地提供公共住房的政策和经验后这样表示。

而去年我国政府出台的一系列保障性住房政策已经为“最为关注”这四个字作了最好的注脚。

2007年8月，随着《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》浮出水面，在某种程度上给在市场化的单行道上一路飚升的房价踩了一脚刹车。

随之而来的是相应的政策法规在去年底发布，以《廉租住房保障办法》、《经济适用住房管理办法》两项办法为代表的保障性住房管理制度的出台，让低收入家庭吃了一颗“定心丸”。

建设部新增设的住房保障司，首要职能便是“贯彻国家关于推进城镇住房制度改革的方针、政策和措施并组织实施”。

与此同时，各地的细化政策正纷至沓来。以北京为例，2008年北京市政府对市民承诺的59件实事当中，头一件就是要加大保障性住房的供应力度，承诺今年保障性住房的规模仍然不少于800万平方米。

如果把2007年称之为住房保障元年的话，那么今年无疑是保障性住房政策落地的关键年份。

房价温柔地小幅上涨

坚挺的房价在2007年将要结束时终于有了些许松动。

统计数据显示，深圳去年10月份新房均价较9月下跌约一成。去年11月，广州房价降幅近10%，成交量大幅萎缩，同比下降41.1%。

去年12月20日，国家统计局和发改委公布11月70个大中城市房屋销售价格指数，虽然同比上涨10.5%，涨幅继续比上月高1.0个百分点，但环比涨幅已经比上月低了0.8个百分点。

专家预测，2008年房价不大会重演去年的脱缰之势，而是重回稳定，甚至在第一季度可能出现一定范围的调整。“住宅房价因前期涨幅过大，需求量的消化需要时间，加上政策关注和调控压力增大，全国住宅房价涨幅将有所放缓。”该专家同时指出，“但阻止其出现大幅下跌的动力同样存在，即人口红利和真实消费需求持续存在、经济持续景气，以及财富效应的体现等。”

“从长期来看，特别是大中城市仍拥有较大的刚性购房需求，并且近年国民经济的快速增长使得大中城市消费者的财富增长速度也在加快。因此，如果没有连续一贯的稳定政策，在观望期过后，市场可能最终依然要面对需求释放带来的价格补涨。”五合国际集团总顾问刘力认为，此轮观望时间的加长将结束此前的疯涨时期，进入一段相对平稳的过渡时期，但后市仍然存在一定的上涨空间。

从去年末持续到今年初，楼市是否遭遇拐点的争论愈演愈烈仍然没有结果。电影《集结号》里，有人说听到了号声，有人说没有听到。而楼市出现拐点的号声，也有人说听到了，有人说没有听到。也许有的人只是希望听到而并没有真的听到，有的人确实听到了却硬是装作没听到。得到答案不需要像电影中那样等上几十年，在明年的这个时候就可以揭晓。

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