暴涨暴跌令各国头疼 从世界揣摩中国房市拐点

时隔15年后，2007年的全球信贷危机酿成了英国房市近20年来的第二次危机。记者日前曾走访英国最大房屋中介公司福克斯通在英国高级公寓数量最高的切尔西区的分支机构。该机构销售经理彼得斯通抱怨说，除了部分顶级高级公寓还维持在300万英镑的售价水平外，多数高级公寓已经不得不以八五折的价格促销，即便如此青睐者还是寥寥无几。此前很多购房者不惜用借贷还款购买的房屋再次抵押给银行，用获得的贷款继续投资房屋市场。对于这种“寅吃卯粮”连环借贷带来的潜在经济危机，英国政府其实在2006年就已经有所意识。英国央行自2006年８月起先后五次提高基准利率，用持续增加的借贷成本不断打击人们的投资热情，希望能够促使英国的房地产市场逐渐降温，但房价在2007年7月前一直保持强劲增长，直到美国出现次贷危机，参与资本运作频繁的英国投资机构受牵连出现严重亏空，英国这个世纪的第一场房市危机才终于爆发。

记者在日本生活深刻体会到，日本人把拥有自己的房子当成一生中最大的梦想。有了几百万日元的储蓄后，就开始打算购置房产，买房子对大多数日本人来说是一生一次的选择，比对待婚姻还慎重。从1960年至1990年的30年里，日本六大都市区的地价上涨了56.1倍，年平均上涨14%以上，并带动房价和其他房地产价格相应高涨。然而在20世纪90年代初，房地产市场泡沫经济的崩溃导致了严重的银行危机，通过金融渠道把整个国民经济拖进低谷。中国人民银行副行长刘士余日前表示，“应吸取美国次贷危机等教训，防止房地产信贷增长过快催生房地产泡沫”。专家表示，如果国家宏观调控能起到作用，使得房价回复到正常水平，就可以规避这样的风险。房价大幅下降或大幅增长都不好。

如何让房地产市场“软着陆”

中国社会科学院近日发布的2008年《经济蓝皮书》指出，2008年我国房价上涨趋势不可避免。央行货币政策委员会委员樊纲认为，中国房价会稳定在合理区间内，“国家对房产市场调控的结果，在于使房价的增长速度放慢，使房价实现平稳增长，即便出现小幅波动，也不会招致泡沫一下子破裂，整个房市的价格不会出现急剧下滑，或者活生生地一下子实现‘硬着陆’”。在国际上，所谓解决住房问题，指的是解决低收入者买不起房的问题。专家表示，政府一方面需要投资建廉租房对低收入者给予保障，一方面需要对房价进行控制。如果廉租房的数量太少，对于房价不会有明显影响。只有达到一定规模才会对市场产生影响。

同为人口大国的印度，住房实行双轨制，即商品房和公房，两套体系相辅相成。随着印度经济的迅速发展，印度的商品房价格最近几年一路上涨，涨幅甚至超过中国。如孟买稍微像样点的高档公寓楼平均卖到4000美元/平方米。就这样还供不应求。新德里开发局官员拉维尼对《环球时报》记者说，印度政府为了让每一个人都尽量有房住采取了许多措施，如在行政单位和事业单位工作的人员可以住单位的公房。很多人在工作第一年就可以住进单位提供的40多平方米的房子里。对于低收入者，政府提供廉价住房出售。此外，印度的大家庭生活方式也缓冲了住房的压力。记者的一位朋友阿吉特亚在德里一家跨国公司工作，他的月收入在３万卢比（1美元约合39卢比）。他听说中国的年轻人多为房子所累时，很惊讶地记者说：“怎么会这样呢？我们印度人很少为房子发愁。”记者后来到阿吉特亚家实地“考察”了一下，发现在他父母不到80平方米的房子里竟然住着３个家庭７口人。在印度，大多数家庭都和阿吉特亚一样，是三世同堂或者四世、五世同堂。“印度的商品房是有钱人的选择，或用于居住，或用于投资，其价格之所以一路走高，主要是因为供不应求，而不是炒房所致。印度房地产市场是印度经济发展的真实反映，里面的泡沫不多。”新德里一家房屋中介的经理穆克什对《环球时报》记者说。