访谈:东亚上北--厚积薄发 项目升级带动区域升值

访谈现场

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东亚·上北中心坐落于回龙观国际文化居住区核心区位，集合上奥中央的核心区位、城铁上游的便捷交通、大型花园创业区的生态环境、时尚商街等诸多优势，成为提升东亚新华“MINI不动产”价值的代表作。自2007年9月15日开盘以来，在两个多月的时间内连续多次推盘，迅速积累起1300多位成交业主，成为上地、中关村工作的IT人士的置业首选。搜房网特邀请东亚集团营销副总监方强做客大话地产，为广大网友解读项目热销的原因。

▲访谈时间：

2008年1月10日  下午16：00

▲访谈地点：

搜房网大话地产直播间

▲邀请嘉宾：

东亚集团营销副总监 方强

▲主持人：

搜房网新闻中心记者 张丹丹

▲项目介绍：

东亚·上北中心项目效果图

东亚·上北中心总建筑面积近24万平米，总单元数为3967单元，以30-90㎡精致小单元为主，零室、一室、二室等多种单元型，每一款都兼具实用性与展示性，单元型设计格局方正，功能紧凑，简洁灵活，实用率高。花园创业区整体由13栋16-21层塔板楼和独立商业构成；时尚、现代风格的建筑呈围合式错落规划，花园创业区环境安全融洽、私密性强；建筑与中心园林景观有机融合，勾勒出动感起伏的天际线，营造富有活力的花园创业区空间环境；景观以中心广场园林为主轴，两翼公共空间自然展开，中心主轴将花园创业区分为东区、西区两大版块，呈现不同的景观特色；花园创业区约3万平米的园林与约5万平米的体育公园隔街相望，形成天然的绿色氧吧。此外，花园创业区还配备约1.2万平米餐饮娱乐红街，集餐饮、娱乐、休闲等多种业态于一身,独创全首层商业，铺铺临街，形成区域独有的风情购物休闲中心，不仅能够满足区域周边人口的日常消费需求，更以精品消费定位，提升整个上奥区域商业品质。

对此次活动进行了现场直播，敬请关注。

▲以下为本次活动的图文实况：

东亚集团营销副总监 方强

【张丹丹】各位网友大家好，欢迎大家关注我们搜房网大话地产栏目，今天作客我们大话地产的嘉宾是我们的老朋友：东亚上北营销副总监方强。东亚上北是很多人都在关注的迷你小户型经典作品，尤其是奥运支线今年就要开通运行，8号线延长到东亚上北这个项目周边，这样对于项目升值必然带来一个利好。今天请方总从项目升级以及区域升值的角度来为我们分析一下东亚上北这个项目。

【张丹丹】首先请方总介绍一下自从9月15日开盘之后，东亚上北中心连续几次推盘的动作和销售状况是怎么样的？

【方强】搜房网的网友大家下午好！今天我非常感谢搜房广大网友一直关注东亚上北这个项目，这个项目销售情况我先大致给大家介绍一下。东亚上北开盘是9月15日开盘，开盘入市的时候就引起了强大的市场轰动，可以说回龙观近三年至五年之间都没有这么大的活动，因为我们开盘活动当天现场1000多人，排了三天三宿，而且天气也走凉了，并且是阴雨天，所以说明广大网友还是对东亚上北怀着很大的期望和喜爱才会排队买这个项目。

【方强】从9月15日到目前为止，三个多月时间，目前我们销售已经销售了1500多套房屋，从销售的房屋当中，我们把我们的客户层次也做了一个详细的对比分析。基本上我们客户层次从自用和投资的角度来分析，自用客户占了51.86%，和投资的客群各占一半。实际上从客户需求来分析，市场上对于东亚上北这个项目升值潜力而是非常看好的。为什么这么多的投资客看好东亚上北中心这个项目呢？我们也分析了这个原因，主要归结于四点原因。

【方强】第一点就是首先任何一个项目，讲的都是地段，讲到地段得益于回龙观这个区域。这个区域的区位优势非常明显，回龙观这个区域介于上地中关村的边缘，也介于亚奥的边缘，连着两条经济产业带，中关村是IT产业带，而亚奥是第三产业像国际会展等文化产业带，而回龙观介于这两大产业带的边缘地带，这是区位优势和产业带的优势。

【方强】另外回龙观是昌平区离北京最近的区域，它的交通非常发达，主要体现在两个方面？一个就是刚才主持人所说的轨道教，回龙观的轨道交通非常明显，首先从规划上来说，当初做规划的时候，我曾经跟13号线的设计者赵老师聊过为什么设计开通13号线，当时回龙观的规划他跟我说到了整个百区的规划，回龙观的规划人口是40—50万，再加上上清和西三旗地区的居住人口，所以上如果不通过轨道交通来解决这部分问题，交通是没有办法解决的，所以在政府规划设计了城铁13号线，开通以后我们测算过日流量应该是40—50万人次，而13号线开通之前房价是非常低的，但是13号线开通以后，现在在13号线沿线应该说基本上找不到1万元以下的房子。

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