深圳房贷闸门重开 久旱逢甘霖润泽现“绿洲”

新年伊始，深圳银行的房贷业务基本恢复正常，但是2007年底中央经济会议将实施10年之久的“稳健的货币政策”调整为“从紧的货币政策”，就预示着2008年银行的房贷投放将是细水长流，银行半年时间就用完全年贷款额度的现象将不再。1月4日，世华地产2007市场研究成果发布会上，与会的深圳各大国有银行高层均表示会严格遵守央行制定的从紧货币政策，审慎发放贷款，按照季度或者月度上报贷款额度，不会再出现集中放贷的情况。

审批趋紧有助稳定房价

记者从各大中介采访中了解到，12月份申请的贷款现今已经陆续得到发放，但是审批标准都是偏紧执行。

景田世联行一位三级市场从业人员向记者表示，目前银行放贷受第二套房新政策影响较大，而且银行的放贷额度根据评估价格发放，额度一般偏低于市场价，如一套成交价为200万元的房子，如果评估公司按标准核定该房只值150万元，那么银行就会按照总价150万元的标准来考虑房贷额度。“收入也成为了银行审查的重要环节，如果月供还款额超过个人收入的50％，银行就会慎重考虑对申请人的贷款发放，很有可能申请失败。”“相对于2007年，银行今年的净增贷款有大幅度减少，而用于房地产行业的净增贷款，不能超过全部新增贷款的20％。今年的净增贷款只有60亿－80亿元，相比之前100亿－160亿元的净增贷款来说少了约一半。”深圳一家国有银行信贷部总经理表示：“货币政策从紧，央行窗口指导非常严格，有内部人士透露新增贷款幅度不超过去年的15％。”

虽然房贷额度收紧，各大银行高层表示正常的房贷业务发放影响不大。“2008年银行的放贷额度虽然只有2007年的2／3，但是按照2008年的房屋存量和开盘量来看，这个额度还是足以支持的。”深圳一家国有商业银行信贷部总经理认为，银行在2008年的放贷会保持一定的稳定性，按照季度或者月度规模放贷，对稳定房地产市场有一定的帮助。

加息余波，楼市震荡有限

年前不少业内人士预测去年央行连续6次加息，今年1月1日后银行执行新的信贷利息，可能会加重供房者的压力而出现断供情况。而记者采访中介和银行高层获悉，断供的情况并没有明显增加。世华地产董事总经理梁文华表示，一般引起断供的主要情况是个人收入的锐减、工作调整、失业等意外事故造成，因为加息而引起断供的情况比较少。加息有可能加重了供款人的负担，但并不是引起断供的主要原因。

建设银行深圳分行与中国银行深圳分行高层也持有相同观点。建设银行深圳分行一高层认为，“30年的月供利息是9．7％，20年的月供利息 是6．7％，加息的幅度有限，不会对供房者造成太大的压力。而且银行在审查贷款人资格的时候，房贷供款不可超过贷款人收入的50％，所以加息对正常的购房者来说影响不大。”但是为了防止坏账率的增加，银行会加强对申请者收入审查程序的执行，同时更加看重抵押物业的抗跌性。

“我有朋友前两个月已经断供了。”在福田工作的张小姐向记者表示，利息的压力和上涨的物价让其朋友被迫退出了“房奴”队列。而去年年初在市区买了一套60平方米房子的张小姐也不免为自己情况担忧：当时向银行贷款50万元，期限20年。在享受优惠利率5．814％的情况下，李小姐每月的还款额为3528．7元。“经过六次调息后，现在我每月的还款额提升到了3764．9元，月供将增加236．2元。虽然增加的数额并不大，但是换大房的打算是打消了。”张小姐以8000元的月薪还是足以应付上浮的利息，但是在1月1日执行了新利率之后，她开始心虚了，“如果今年继续加息，再加上噌噌上涨的物价，形势不容乐观。”

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