低温期，让楼市变“冷静” 08年楼市整体平稳

新年伊始，送礼包、认购金抵超值房款等各种变相打折的楼盘短息，频频出现于手机之中。此情形与去年下半年，彻夜排队购房、托关系找开发商购房、一开盘即挤爆售楼部的现象相比，形成鲜明的反差。

一方面，一连串的房地产宏观调控政策，犹如一道道“金牌令”，令所有人都应接不暇，购房者也相继进入观望期；另一方面，广州、深圳、上海等城市的高房价坚冰，已开始松动，这股降价风潮似乎也影响到中国许多城市……

楼市进入“冷静期”

“拐点论”的出现，是基于广州、深圳、上海等城市房价出现的降价现象。而在武汉，目前楼市中打折促销的楼盘很多，一些楼盘开盘价低于原来的价格预期，这些市场信号是否就意味着楼市将面临大面积降价的波动？

目前楼市中出现的降价现象，其实都是个案，并不能反映楼市的全貌。一些楼盘以一个比原来预期低的价格入市，但这并不代表房价在降。

在去年楼市行情好的情况下，入市的楼盘价格普遍要高出我们的预期，而目前的行情不好，开发商采取低开高走的定价策略，这在楼市中是很正常的现象，是开发商普遍采用的营销策略。

当然，也不排除个别楼盘出现了降价的事实，那可能是因为有的开发商由于资金链出现断裂，采取低价甩卖，尽快回笼资金。

武汉楼市进入拐点了吗？

如果说这个拐点只是结束了一味的狂热投资和非理性的购买阶段，那么可以说楼市拐点已经出现；如果说房价的高台跳水，降价风潮滚滚而来——这就是楼市拐点的话，那么这种拐点并没有出现。

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