中关村重组收官 黄光裕的地产资本梦再进一步

在北京中关村科技发展（控股）股份有限公司（中关村，000931.SZ）网站的首页，“科技地产，创新未来”的字幕一遍遍单调地闪烁着。除此之外，网站的主要内容即是一连串的重大事项进展公告。

2008年1月3日，中关村公告称，证监会对公司报送的以所持启迪控股股份有限公司33.33％股权与北京鹏泰投资有限责任公司持有的北京中关村开发建设股份有限公司48.25％股权进行置换的方案无异议。

至此，通过不断的资产处置“输血”及和解前期高达近32亿元CDMA担保债务，加之此次资产置换，黄光裕距自己的资本地产梦愈来愈近。

柳暗花明

在一连串的布满数据、略显枯燥的公告背后，是一场已持续近两年的地产借壳之路。自从2006年3月底担任实际控制人的黄光裕通过鹏泰投资首次成为中关村二股东开始，为了“洗净”这个危机重重的壳，其费尽周折。其间，在相关方逼债上门之时，不乏心灰意冷，萌生退意，最终柳暗花明，担保黑洞在多方努力下于最后一刻冰释，黄氏的资本地产梦在鼓吹多年后，第一次无限接近。

根据本报从2006年3月底黄光裕首次染指中关村以来的跟踪报道显示，出于第一次借壳*ST宁窖、最终深陷财务黑洞和法律诉讼的经验教训，黄光裕在这一次借壳过程中，始终与中关村的元老人物段永基保持紧密联系。在多项股权安排、重组文件及高层人事安排上，与段氏达成约束关系，以确保段氏能在中关村的CDMA担保黑洞中扮演好“解铃还需系铃人”的关键角色。段氏目前通过海源控股控制中关村约4％的股份，位列中关村第三大股东。

然而，形势的恶劣超过了预期。2007年10月之前，中关村涉资高达近32亿元的担保问题并未有实质性的进展。9月，中关村包括两位总裁、一位财务总监在内的三位高层离职，最初这三位鹏泰系高层的入职被视为黄光裕加强控制中关村的信号，彼时却引发无限猜测。9月11日，中关村CDMA担保的31.2亿元贷款到期。这之前，这笔债务的债权方已从广东发展银行北京分行转移到了广东粤财手上。此前四天，广东粤财直接索债上门，并发出了诉讼威胁。

一时间，黄光裕重组中关村一事似乎走至山穷水尽的地步，根据国美内部人士称，当时黄氏已生退意。正是在此期间，黄光裕两次在公开场合放出“旗下鹏润地产可能单独赴港上市”的烟幕弹，其透过舆论影响相关方的心意相当明显。

退出念头被说服取消后，黄光裕开始加速输血中关村。

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