限价房平抑周边楼价缓解需求会否冲击二手楼市

消费者置业 多项选择“花多眼乱”

去年12月29日，本报“家天下”看楼团率领二十多名符合限价房条件的市民前往保利西子湾、中海金沙馨园、万科新里程看房，不少“老广州”团员在后来的座谈中表示，与其住配套不完善的金沙州等地的限价房，不如在市区买一个二手房，交通生活便利，而且变现能力比限价房强。少数团员因倾向于住新房和工作地点的原因而想买限价房。8043名申请限价房的人里面，有没有“家天下”的看楼团团友？记者回访了三名团友。

陈先生：

已申请保利西子湾

陈先生就住在金沙洲一河之隔的南岸路，因此他对保利西子湾志在必得。他于1月8日才在现场交了报名表，不过对于8000多人“抢”800多套，而且他是以个人名义申请，感觉希望很渺茫。对于年内推出万套限价房，他觉得就个人居住需求而言要看位置，花都、科学城的限价房位置太偏，都不会考虑。而他“情有独钟”的金沙洲，年内也将有其他货量供应，他会再看看。

关小姐：

还在继续观望中

关小姐是土生土长的广州人，与父母住在南华西租来的侨房中。她的上班地点在黄沙，公司与家之间跨一条珠江，坐一程公交车就搞定。她父母的单位也没有房子分，幸好侨房没有管理费，生活成本也不高。虽说下雨天愁漏水，夜里怕蟑螂，但一家人生活在一起其乐融融。

按照购买限价房的条件，父母、她及男朋友都符合有关条件，不过在看完保利西子湾后，她和妈妈打消了申请的念头。按理说，这里离她上班地点最近，应该是最好的选择。关小姐表示，目前楼市走势未明，她希望继续观望一下，看清楚后市再作决定，一手、二手、限价房都会密切关注。说到她的置业倾向，她是“一颗红心，多手准备”。从性价比来说，市区内的二手房对她有较大吸引力。

王小姐：

会申请万科新里程

王小姐与先生同在天河工作，上次看过万科新里程就很喜欢，一心等万科新里程开售，说到时会申请万科新里程的限价房。不过，她仍很关心保利西子湾的开售。8000多人争800多套单位，中签机会不大。她担心或许不少符合限价房条件的市民也如她一样在等待万科新里程的推出，到时候竞争说不定比保利西子湾还激烈。

王小姐如关小姐一样，她也很留意一、二手市场的变动情况。她父母居住的光大花园 (论坛 户型 样板间)最近会推新一期，其中不乏一房一厅小户型，价格在30万元左右，符合小夫妻的经济预算，而且重要的是跟爸妈只有“一碗汤”的居住距离，因此也在其考虑的范围。

未够格申请限价房 外地白领急觅经适房
据了解，近期广受关注的“经适房”、“限价房”等推出，已令不少首次置业人士跃跃欲试，但现时占相当一部分市场份额的外地来穗小白领却并未能符合申请的条件。在追求价格实惠房源的需求驱动下，这部分自住需求强烈的购房客已转而购买性价比同样出众的二手经适房。合富置业专业人士介绍，目前二手交投较热的是位于棠下、大塘以及汾水等二手经适房，这些小区大多已发展相当长一段时间。

当年的经济适用房大多分布在市区周边非核心地段，随着城市版图拓展，这些当年安居房所在的海珠赤岗大塘、芳村花地湾、天河东部棠下已逐渐纳入市中心的范围，已成为居住人口集中的成熟生活片区，生活配套、交通设施等得到进一步完善，居住气氛浓，二手市场交投日趋活跃，一般均价在6000多元/m2已有交易，实惠的价格不但受到首次置业市民的欢迎，就连有意扎根广州的外地小白领也慕名而来。据合富置业专业人士介绍，如位于浣花西路的汾水小区目前受到越来越多外地小白领的欢迎，其较为便利的公交网络、与老城区类似的生活氛围、比较实惠的楼价，是吸引众多中等收入外地白领移居的主要原因，目前二手均价普遍在5000~6000元/m2左右。

分别位于天河棠下和赤岗大塘的棠德花园及聚德花园，其最大的卖点在于地利之便，特别受天河小白领的欢迎。据了解，毗邻交通动脉中山大道的棠德花园，仅数站公交车程就到达天河北，再加上楼价比周边小区商品房要实惠得多，因而吸引大批天河北、科技园的白领移居，目前二手均价约6000~7000元/m2，而地处赤岗大塘的聚德花园，在去年年底地铁三号线全线通车后，更受到天河北小白领的追捧，身价也水涨船高，目前楼梯楼二手均价约6000~6500元/m2，电梯楼6800~7200元/m2，比数年前已翻一番。