"墅"欲静而“疯”不止 别墅市场出现量减价升

“‘墅’欲静而‘疯’不止”的情况看来仍在继续。数据显示，京沪杭三地的别墅市场量减价升态势明显。市场人士分析，别墅市场在政策、资金和需求三方博弈之下，价格或将在今年持续走高。

以上海的独栋别墅市场为例。在政府连续规定禁批别墅用地后，上海别墅供应已由泛滥转为紧张，因供应量持续不足而引发价格上涨的情况尤为明显。2007年12月，上海独栋别墅似乎也遭遇了“拐点”，供应量和成交量双双比11月下降50%以上，创2007年全年最低。但是，虽然供求明显萎缩，12月独栋别墅的成交均价却达到2.27万元/平米，比11月又上涨8.2%，比2006年同期更是上涨32%。

不只上海一地，杭州的业内人士则直接指出，2008年杭城别墅市场或将无房可售。据报道，2007年杭州只要报得上名的别墅项目，几乎所有房源都销售一空，不少楼盘把前几年的存量甚至是2008年预备推出的指标都放到了2007年销售。面对2007年别墅销售一罄的情况，市场人士表示，2008年至少是上半年将会出现一个别墅供应的空档期，杭州别墅市场或将出现零供应的状况。

北京别墅市场亦有相似情况。数据显示，从2006年开始，北京别墅供应量便呈下滑趋势，到2007年供需矛盾再次加剧，新增供应量下降幅度达33%，10月甚至出现零供应。更曾有媒体调查显示，在众多项目中，真正以别墅立项的只占三成，其余的都是以住宅立项，却以低密度住宅形式冠名，大打“擦边球”。在供应量大减的状况下，2007年9月起，北京别墅价格大幅拉升，2007年全年交易价格较2006年上涨了约35%。

业内人士分析，造成别墅市场持续量减价升状况主要有三方原因：一是持续的别墅用地禁批政策，使得别墅项目的后续开发愈显紧缩，稀缺性短期内不会改变；二是人民币的“对外升值、对内贬值”，使别墅的开发成本不断增加；三是别墅具有较大的投资价值，在目前资本市场活跃的状况下，资金流向别墅市场非常普遍。

而对于大户型及别墅开发力度降低、别墅项目日渐稀缺的现状，有分析认为，今后在市场需求增加的情况下，二手别墅将会补充这一需求。

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