南京08土地第一拍惨淡收场 无人敢与万科比邻

本站大头条点评:如先前预测的那样,本次土地出让会又冷的出奇,本站记者亲临现场直播,在场观战的媒体竟比参与拍卖的开发商还多.年末的楼市到底有多冷,08年的南京楼市究竟会走向何方?恐怕此次拍卖会已经给了我们一个明确的答案.从去年热到烫手的主城地块,到今天的无人问津,恐怕这次楼市调整还将延续许久,这个年关开发商并不好过.

楼市前景不明

开发商集体观望

12月底的最后一场拍卖会，江南的12幅地几乎全部遇冷，尧化门两地块无人问津 江宁地价一月缩水近6成，而这一幕又在今日拍卖会重演。拍卖会尚未开始，记者就从国土局工作人员处得知此次拍卖会已有一块地流标，而诺大的会场仅稀松的坐着6家开发商，往日每场必到的开发商常客也失去了踪影。其中位于六合区沿江工业开发区的G109地块及位于江宁动山街道G112地块，因各只有1家开发商报名，分别被新城意象、南京江宁区国有资产控股有限公司以底价拿下。而唯一一块被竞价拍卖的土地G111，也仅仅被加价2000多万，最终以1.2亿被下关城建拿下，现场一位六合的开发商表示，463元/平米的住宅楼面地价在六合算是比较低了。

而位于铁心桥的2007G113地块，实际出让面积79407.9平方米，按照1.8的容积率计算今后可建成普通住宅15万平米。该地块西至安德门大街，北至绕城公路，距离新街口仅10余公里，而规划中的地铁6号线更是从该地块经过，与万科新项目金色城品近在咫尺，起拍楼面地价也低于万科金色城品的3687元/㎡，为何仍遭遇流拍？一位不愿意透露姓名的河西开发商表示，地块虽好但目前市场太不明朗，新房卖不动，开发商也不敢再轻易出手拿地。换做去年，这么好的地肯定会遭到开发商的哄抢，但是目前谁都不愿意做第一个吃螃蟹的人，还是观望一阵再说。  

而据记者了解，目前铁心桥仅有蓝岸尚城一家楼盘在售，挑高房源售价已突破8000元/平米，而万科金色城品最快在今年也将面世，预计售价也不会低于8000元/平米，该地块2952元/㎡的楼面起拍地价可谓是价廉物美。中指研究院的高级分析师表示，上周南京新房认购量首次跌破一千套，年末市场观望气氛十分浓重，对开发商的心理预期打击十分大，从而导致了开发商集体观望，年末南京地价缩水严重也是不争的事实。

土地遇冷新房卖不动

打折现象很普遍

就在土地市场集体遇冷的同时，新房市场也遭遇了灭顶之灾，上周南京新房认购量跌破千套大关，创下网上房地产成立以来数量新低。目前一些在售楼盘刮起“打折风”，河西的一些楼盘动辄每套可便宜10万元以上。而本月推出的19个楼盘及新房源，仅有半数以上推出惊人优惠，江北大盘天润城更是推出了贷款93折的惊人优惠。记者了解到，在楼盘打折纷纷变相降价的情况下，一些买房人依然比较理性，抱着再看看的心态并不急于买房，从而令年末的楼市更添上一缕神秘色彩。

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