陈云峰观点:08年北京房市变相降价成主流趋势
三个月以前,一位朋友就托我,在京北某小户型楼盘留一套房子,而且千叮咛万嘱咐。这个楼盘上周六开盘了,我提前一天通知了他,没想到他周一回了短信,表示要考虑一下,暂时放弃了购买。
持这种观望态度的何止一人呀!自从提高首付款10%的政策出台后,特别是国家经济会议上决定将实行从紧的货币政策后不长的时间,楼市明显降温,从2005年至今已连涨三年的房价开始出现明显松动,销量也锐减,“一手与二手房价格齐飞,价格共销量增长一色”的局面被打破,对2008年房市的预测多了几分变数。
一、新盘开盘价格普通调低,开发商订价谨慎
近日多个楼盘的老板邀请我去为他们楼市开盘价格“诊脉”,显示出谨慎的态度。通过对政策走向的分析,特别是对售楼处来电来访人员的分析,大家一致认为目前观望气氛浓郁,开盘价格不宜定高,而是应尽量走低,避免入市风险。据房地产交易网数据显示,多个楼盘开盘价格都低于正在销售楼盘的价格。
二、同一个楼盘的不同开盘期之间价差缩小,甚至降低北京东部一个楼盘,一期开盘后销售不好,感觉订价偏高,其价格在18000元左右。为了提高销量,在二期开盘时,开发商大费苦心,将二期案名修改了,培训售楼员说这是另外一个楼盘,开盘价订在13000元左右。无独有偶,京北一个楼盘,二期上周开盘,虽然采光、通风和景观明显比一期好,订价却从几个月前计划的加价1000元,调整为只加价100元,考虑到品质因素,也是变相降了价。这在几个月前是不可想象的,在今年6月份左右,一般一个楼盘的不同期之间的订价,动不动就相差2000元左右。
三、变相降价成趋势,促销花样叠出,广告量增大
你现在到售楼处看看,几乎个个楼盘都有折扣,而且送电器、送装修、送物业费、送车位等促销措施花样不少,无非都在变相降价。开发商广告也增加了,在今年1月至10月,几乎所有的开发商都取消了广告,原因太简单了:有房不愁卖。现在我手机上每天都会收到开发商的促销短信,路牌广告、网络广告、报纸广告也明显增加了,原因也简单:房子不好卖了。
“幸福的日子过去了吗?”开发商同行们见面总在互相打探,大家实在太怀念这两年舒服的日子了。我认识的几位做房地产代理销售的中介公司又忙起来了,原来一直不搭理他们的开发商销售总监们,迫于任务的压力,又开始找这些中介鉴定中介协议了。房市就是这样:销售不好,就回不了款,那拿地前仍进去的大笔资金不回收,开发商的日子该怎么过!
2008年,北京房价一定会在政策打压和购房者观望之间艰难徘徊,理性的经营和消费正在走近!
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