北京：今年“房屋销售价格指数”要换个算法

新年伊始，统计部门对一直受各种声音困扰的“房屋销售价格指数”动起了手术。记者昨天从市统计局了解到，从今年起，北京的房屋价格指数将由此前的“同比”变成“环比”，从抽样调查变成对全市所有在售商品房项目的“全覆盖”。市统计局相关负责人表示，2月初就会公布按新方法计算的1月房价数据。

▲同比变环比

房价指数计算方法要改革的消息，其实几天前已经传出。

在本月16日举行的全国统计工作会上，国家统计局局长谢伏瞻就明确表示，对涉及民生且备受关注的数据，要进一步提高统计的科学性、准确性，不断满足人民群众日益增长的数据信息需求。在他“点名道姓”的各项统计中，“研究改进城市房屋价格指数的计算方法”无疑是最受关注的一条。此次调整最大的变化，就是把以往用不同年份同一时间段的数据做比较得出的“同比”数据，变成用本月和上个月数据进行比较的“环比”数据。

▲抽样变“全覆盖”

而北京的改革将比全国走得更远。如果说，“同比”变“环比”是国家统计局的“规定动作”，“全样本”则是北京的“个性化”选择。与以往选择有代表性的企业、项目作为抽样调查对象不同，“全样本”意味着，北京在销商品房只要达成销售协议，就会计入房价指数的计算体系。房价指数改革的背后，是统计部门进一步提高房地产相关数据的决心。

“商品房屋销售价格代表的是综合平均的增长幅度。”按市统计局新闻发言人的说法，原本的统计方法是国家统计局1998年开始编制的。它代表的价格走势不仅包含了经济适用房、普通商品住宅、别墅等不同档次的住宅项目，也涵盖了公建房、商场等非住宅项目。

因此，“全覆盖”的统计可以更真实科学地反映市场情况。“其实，调整房价指数编制方法的目的很简单，就是提高方法的科学性，提高数据质量。”市统计局投资处一位负责人表示，对填报人员来说，回忆一年前的数据可能会出现误差；但回忆上个月的价格就会相对准确。

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