章惠生:两限房向中高收入人群倾斜违背了主旨

要建立诚信档案，诚信制度关系到国家的兴旺发达

记者：北京市两限房管理办法细则已经通过，对于北京两限房政策未来的具体实施，您有什么看法？

章惠生：我觉得政府要做好 “两限房”问题，首先是要确定房价，即有个明确的标准。这个房价并不是说比普通商品房稍微便宜一些，而是说要通过对比中等收入人群的收入多少来定房价，假若北京的房价7000/平米，如果是80平米的房子，就需要56万元，但是实际上还是有很多人买不起，不能被很多人接受。如果定价不合理，就不能解决实际问题。

其次，要建立诚信档案，这也是制定制度的基础。“限价房”申购的实际操作过程中，要确立好申报、审核和公示程序，要透明，严格监管实际操作过程，不能弄虚作假，否则让一部分有产者得到房子，而大多数本该得到房子的人却得不到房子，就失去了“两限房”的初衷。同时，还要建立举报激励机制。诚信制度关系到一个国家兴旺发达。所以我也不赞成两限房对一些公务员倾斜。

两限房向中高收入人群倾斜违背了两限房主旨

记者：日前，北京副市长陈刚在答记者问时曾提出，北京两限房将不只针对低收入人群，一部分中高收入人群也将被纳入两限房购买者的范畴。对于可能向一部分进京创业的白领、青年教师、科研人员，公务员等人群的倾斜的情况，您有什么看法吗？

章惠生：我觉得如果限价房面向这部分人群是有失“人人有房住”这个主题的。这部分人群的住房问题，是需要一个城市寻找自我解决的办法的。政府为了加强社会住房保障，提出限价房，这是政府的责任，而不是为了引进人才。很多家庭的两三代人都住在这个城市里，已经对这个城市作出了很大的贡献了，所以限价房本身就首先应该解决这部分人群的住房问题，他们既买不起商品房又不符合经适房的购买标准，属于弱势群体，而如果针对某行业或者某种人才，就违背了两限房的主旨。

两限房不能由开发商公开销售

记者：关于两限房的公开发售，只能由政府执行，不允许开发商公开发售，您觉得这样做是出于何种考虑？

章惠生：这个问题，也是和诚信制度相关的。因为政府是照章办事，而开发商不会考虑公众利益，在实际执行中会出现以权谋私的行为，损害了公众利益。

建议用自住房解决夹心层的住房问题

记者：有专家指出，两限房在一定程度上对抑制房价上涨起到了正面作用，你觉得对房价的抑制作用可以发挥多大？

章惠生：限价房，表面上对周边房价起到抑制作用，但是根本上改变不了房价上涨趋势。限价房的范围很小，短期不能对房价上涨怎样，它只是一个社会保障范畴，是对一些中等收入人群住房的照顾。而且，这个限价房在五年以后可以上市，到时候这个房价怎么定都未知。衣服好，口袋做不好可不行。国家对夹心层住房问题的解决，干脆就用自住房，有个比较稳定的房价才行。

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