中建雷越姝:说土地市场出现"拐点"忽悠成分大

记者：07年的土地市场经历了从地王频出到流拍频现的一个变化。在北京，昔日地王地也意外流标，地价暂时进入了一个微妙期，作为开发商，您对这段时间频频出现的土地流拍现象怎么看?

雷越姝：这段时间对北京市场关注度不高，但整体说来，这段时间对开发商来说是一个谨慎时期。之前拿地的“狂热”渐渐消退，开发商拿地的态度更加谨慎和理性，地价也在向正常稳定趋势发展。这并不是说现在的土地卖不出去了，或者说是土地没有需求了，而是说就地块而言，推广力度太小了。有些地块招拍挂公告周期短、地块前期宣传推广力度不够，就导致开发商信息来源不对称，前期方案研究时间仓促，因而使地块缺少足够的竞买竞争。我认为这是土地流拍的主要原因，而不是其他。

记者：事实上07年也出台了不少与土地相关的政策，如《国务院关于促进节约集约用地的通知》等，您认为这些政策都会对土地市场产生什么样的影响呢？

雷越姝：不是说这些政策完全没有影响，但我认为这些政策的影响应该说是相当有限的，长期短期的影响也都不明显。以前相关政策也出台不少，但事实上“地王地”也没少出。因此我认为主要是开发商拿地的态度更理性更谨慎了，从而使土地市场出现一种趋向稳定的态势，这样也有助于房价趋向稳定。而至于开发商拿地为什么会变得更加谨慎，其中原因很多，当然有宏观调控的原因，也有金融方面市场方面的原因。

记者：潘石屹提出过这样一个观点，认为08年中国土地市场肯定会出现“拐点”，您怎么看？

雷越姝：我觉得土地市场对房产市场来说是个相对比较干净的地方。说到“拐点”，肯定不是指个案，而是指一种整体的趋势。但就现在来看，理论上政府一直在控制土地市场的利润率，它的底线非常明显，也就不存在什么“拐点”的问题。现在房价说“拐点”，连带就说土地市场也有“拐点”我觉得忽悠成分大，不太严肃。

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