"中外环房"价快速上涨却不滞销 甚至还出现抢购

据荒岛地产统计，2007年底全市住宅成交均价为10789元/平方米，较年初的9061元/平方米上涨了19%。除了静安、卢湾、黄浦等内环中心区域的房价大幅攀升外，中环及外环线的房价也随着房地产整体市场回升而快速上涨。与前两年不同的是，今年很多楼盘价格上涨后并没有出现滞销现象，有的甚至出现抢购现象，购房者“买涨不买跌”的心理特征十分明显。

荒岛地产有关分析人士表示，目前整个住宅市场基本上处于供不应求的状态中。2007年，市场新增供应量较前两年明显较少，除了部分达到预售标准项目因市场供需结构等因素未开始销售外，政策面对市场后续供应的影响也较为明显，一些楼盘受到“90/70”政策影响后，规划、工程等方面的修改导致了上市速度的放缓。

小户型有望集中上市

沪上小户型楼盘供应量明显增加，据统计，2007年，上海楼市小户型物业推出32例，比2006年多推出了22例，升幅达220%，基本回归到了2005年的水平。

荒岛地产有关人士透露，去年下半年起，有关部门开始按规定集中清理了一批未开工楼盘，增加90平方米以下房屋的比例，面积约有2700万平方米，目前正在抓紧开工建设。这批2700万平方米的未报建项目，一共是382个。按照正常的建设速度，这一批项目应该在一到两年内推向市场，再加上接下来陆续会有一些新的土地推出市场，预计在接下来的一年里，或许会有400个“90/70”项目入市。由此可以预期，明后两年，小户型住宅有望真正批量上市。