经济观察：揭开北京楼市闲置土地的神秘面纱

亿城集团接手还是拆不动

2006年，几经接触，弘通大厦项目再次吸引了一个财大气粗的主儿———上市房地产开发企业亿城集团。

当时雄心勃勃的亿城集团正在全国范围内寻找有潜力的房地产开发项目纳入土地储备，规划面积达15.23万平米的弘通大厦项目紧邻建国门交通枢纽，对亿城集团而言无疑具有强烈的吸引力。为此亿城集团还在谈判阶段，就迫不及待地将弘通大厦项目算作了公司拟开发的储备项目挂在网站介绍栏里，并筹划通过上市公司增发股份募集资金开动项目。

但随后的故事发展却出乎他们的意料。投入近亿元资金，接近一年的项目运作之后，亿城集团最终在2007年夏选择了退出。在上市公司正式公告解除原来收购建国门弘通大厦项目后，亿城股份总经理鄂俊宇在接受本报记者采访时表示，退出并不是因为增发未成资金紧张，而“主要还是拆迁难度大”。在项目运作的过程中，同样因拆迁难题而败走麦城。

据参与项目转让的知情人士透露，目前弘通大厦项目土地出让金、契税已全部缴清，项目占地上超过7000平米的人民美术出版总社已原则同意异地拆迁安置方案，未来估算拆迁投入还将需要至少4亿元。而项目公司富恒在几经波折后又回到了中信地产手中，中信占有公司法人股60%，其他法人股40%。但根据目前的拆迁情况，项目入市的具体时间谁也说不清。

 ■ 多次易主型：恒丰国际中心地块 闲置八年 倒手三次

“多好的地段，却闲置了8年”，在北京光华路嘉里中心的斜对面，一个占地2.6万平米的地块静静地躺在繁华的CBD，一提起这个名为“恒丰国际中心”的项目，知情人士都难掩惋惜。

相关资料显示，该项目定位为写字楼、公寓和商业，建设用地约1.9万平米，总建筑面积约16万平方米，容积率5.5，建筑高度100米。

据了解，从最初立项至今，该地块已历经三次倒手。今年年初，在这一地块上羁绊了5年的中国有色金属建设股份有限公司（以下简称“中色股份”），终于将其手中所持的该项目49%股份在北京产权交易所挂牌，正式宣布退出该项目。远洋地产继之前收购了该项目51%的股权后，是否会再“吃”下中色股份的49%股份，目前还不明朗。