经济观察：揭开北京楼市闲置土地的神秘面纱

融资困难土地前途不明朗

准确地说，从2004年开始，兴昌达博的负责人王宪平就开始了融资之路。据知情人士称，接触这个项目的至少有上百家开发商，最后都因种种原因没能达成共识。有意接盘的公司还包括了华远地产、万科地产等一些大开发商。

2005年6月，王宪平召集公司负责人坐在一起，开了公司成立以来最沉重的一次会，最后大家决定将公司股权拍卖。会上形成兴昌达博的董事会决议，同意将公司90%股权委托北京中招国际拍卖有限公司进行股权拍卖。由于牵扯的业主太多，社会影响太大等多种原因，最终拍卖未果。

两年间，王宪平一直在为融资奔走，但没有什么收效。直至2007年9月18日，开发商正式向法院申请破产。目前项目正在进行破产重组，根据有关规定2008年6月前必须敲定重组方案，如果方案不能通过项目会走向拍卖。

二期地块是此次重组融资的最大砝码，15万平米、3500元/平米，这组数据是否能吸引到投资者无法预测，就目前来看应者甚寡。土地还要闲置多久？更无法预测。

■ 清查·最新动态：闲置土地量6月揭开神秘面纱

北京市国土局局长安家盛1月23日接受本报记者采访时透露，北京市国土部门正在紧密结合监察部、国土资源部、农业部、国家审计署等部委的一系列部署和要求，开展“国有土地使用权出让情况专项清理”工作。重点清查闲置土地，6月之前将清查结果汇总上报到国土资源部。

安家盛称，本次清查的内容是以各种方式出让的城镇建设用地及新增建设用地的闲置情况，既包括招、拍、挂出让的房地产用地、工业用地，也包括以划拨方式出让的用于基础设施、大项目建设的使用土地。清查重点以房地产用地为主，工业用地次之。至于认定闲置用地的标准，一是土地使用权证办理完成后一年未动工开发；二是动工开发，但两年内开工面积未达到1/3，以及完成投资额没有达到总投资额的25％，出现这两种情况中的任何一种，都将在这次清查当中认定为闲置土地。

北京的闲置土地到底有多少？安家盛表示，6月份等清查结束，北京闲置土地量将真正揭开神秘面纱。

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