经济观察:揭开北京楼市闲置土地的"神秘面纱"

■ 多次易主型：恒丰国际中心地块 闲置八年 倒手三次

“多好的地段，却闲置了8年”，在北京光华路嘉里中心的斜对面，一个占地2.6万平米的地块静静地躺在繁华的CBD，一提起这个名为“恒丰国际中心”的项目，知情人士都难掩惋惜。

相关资料显示，该项目定位为写字楼、公寓和商业，建设用地约1.9万平米，总建筑面积约16万平方米，容积率5.5，建筑高度100米。

据了解，从最初立项至今，该地块已历经三次倒手。今年年初，在这一地块上羁绊了5年的中国有色金属建设股份有限公司（以下简称“中色股份”），终于将其手中所持的该项目49%股份在北京产权交易所挂牌，正式宣布退出该项目。远洋地产继之前收购了该项目51%的股权后，是否会再“吃”下中色股份的49%股份，目前还不明朗。

中色股份高调增资入主

据一位不愿透露姓名的知情人士介绍，该地块为协议出让项目，最初拿地的是深圳展佳实业发展有限公司（以下简称“深圳展佳”），2000年立项，成立了项目公司北京金和万盛房地产开发有限公司（以下简称“金和万盛”），之后，深圳展佳由于资金不足，拆迁一直没有进展，于是想要引入合作方一起开发。深圳展佳的背景以及它如何拿到恒丰国际中心地块，至今在业内仍然是一个遗留的谜。记者在网上也没有搜索到关于这家公司的任何资料，深圳114查号台也没有该公司的记录。

其后，虽然有一些小的资本介入，但无奈仍是杯水车薪，难解深圳展佳资金之困。2003年，深圳展佳终于遇上了改变其命运的中色股份。作为在深交所上市的央企，中色股份无疑是个“财粗气壮”的主儿，而恒丰国际中心的地理位置和升值潜力，也让中色股份动了“凡心”。2003年9月，中色股份与深圳市展佳实业发展有限公司、自然人李向宁签订《合作开发恒丰国际中心项目框架协议书》，2003年12月又签订了一份《合作开发恒丰国际中心项目框架协议书之补充协议书》，中色股份以6000万元受让深圳展佳持有的金和万盛60%的股权，同时中色股份对金和万盛增资了5400万元。增资后，金和万盛的注册资本增加至7500万元，中色股份持有金和万盛80%的股权。与此同时，中国有色矿业集团也收购了金和万盛4%的股权，剩余的16%仍由深圳展佳持有。

项目停滞多年几无进展

中色股份入主恒丰国际中心之初，无疑是想要在房地产领域大干一番有所突破的，其发布的2003年年报中称，“我公司控股该公司（金和万盛）后，为我公司进入房地产行业和投资不动产创造了条件，并将有望从中获得良好的经济效益”。不过，后来事态发展却与中色股份最初的良好愿景相去甚远，直到现在，恒丰国际中心地块还仅拆迁了一小部分，5年的纠葛留给中色股份有口难言的“隐隐之痛”。

据知情人士介绍，土地证问题是困扰恒丰国际中心项目的一大难题。项目仅南区约6600平米的土地签订了土地出让合同，而北区由于与土地产权单位有协议，一直都没有签订土地出让合同。

此外，拆迁难也是制约项目推进的重要原因。据了解，该项目拆迁量近5万平米，总户数超过800户，涉及十几家产权单位。尽管中色股份先后投入了2亿多的资金，但是拆迁问题仍然进展缓慢。

知情人士还透露，中色股份在该地块上一直少有作为，还有一个重要原因是国资委的政策。由于中色股份是国资委下属央企，国资委以“地产不是主业”为由，限制了中色股份对房地产开发的投入。

再次转手远洋地产接盘

种种因素综合作用下，中色股份无奈之下选择了“忍痛割爱”，开始各方物色接盘者。

2007年下半年，中色股份终于为恒丰国际中心找好了下一任“婆家”，它就是远洋地产，恒丰国际中心的股权结构变更为“北京远坤房地产开发有限公司持有51%的股权，中色股份持有49%的股权”。而北京远坤房地产开发有限公司是远洋地产的全资子公司。业内人士透露，中色股份可能先将深圳展佳的股份全部买入，然后再将51%的股份转让给远洋地产。

2008年年初，中色股份以6000.2万元的价格在北京产权交易所挂牌出让其在金和万盛的49%股份，也就是说，中色股份欲完全退出恒丰国际中心。据业内人士分析，远洋地产很有可能继续收购这49%的股份，把金和万盛变成自己的全资子公司。但是昨日远洋地产相关负责人表示，还不清楚相关情况。

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