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经济观察:揭开北京楼市闲置土地的"神秘面纱"

 
 

■ 资金问题型:麓鸣花园二期地块 资金链断裂 “地荒”五年

2008年1月23日上午8时,昌平区南邵镇金家坟村,麓鸣花园二期地块工地上有一些零散围挡,现场有几处刚起框架的建筑,偌大的工地空空的,只有一个保安,穿着厚厚的大衣来回地走着。不远处散落着一些民房,里头住着没有搬走的附近村民。

通往地块的路面上有霜,还留有一些车印。据周边的村民介绍,其实有挺多人在关注这块地,不断地有人来看。确实如此,从2003年因为开发商资金短缺,这块地就开始被关注,据知情人介绍,至少有上百家开发商谈过,最后都因种种原因没能达成共识。

2001年取得土地并预售

麓鸣花园地块位于昌平区南邵镇中关村科技园区昌平园内,开发商是兴昌达博房地产开发公司(下称兴昌达博)和兴昌高科技发展总公司,后者是昌平区国资委的下属企业。

地块于2001年取得。记者颇费周折才查到了这块地的用地函,函件由中关村科技园区昌平管理委员会于2001年7月4日上报给北京市城市规划委员会。其主要内容是,麓鸣花园是中关村科技园区昌平园———北京民办科技园项目,根据北京兴昌高科技发展总公司和兴昌达博的有关协议,麓鸣花园的开发建设工作由兴昌达博负责,项目用地转给兴昌达博使用,一期用地加二期用地总建设面积为2414430平方米。

2001年6月起,麓鸣花园一期率先对外发售,先后有600多人购买了该项目。他们分别支付了十几万甚至上百万元的购房预付款。

2001年9月,该项目的征地拆迁在昌平区政府主持下启动,但是拆迁进行缓慢。

2003年项目“整体瘫痪”

2003年5月14日,开发商取得了二期地块的可行性研究报告。根据市规委核发的审定设计方案通知书(2002规审字0788号)以及其他相关文件,同意兴昌达博开发建设麓鸣花园住宅小区二期工程,二期总建筑面积为110895平米,建设内容为住宅及配套设施,建筑面积的精确数额以市规划委审定方案为准(记者随后在规委的规划许可证上查到二期规划建筑面积实际为18万平方米左右),二期总投资估算为28000万元,全部由兴昌达博筹措解决。

但这时候,开发商的资金开始吃紧。有知情人士透露,由于开发商挪用数千万元资金收购破产的昌平水泥厂,导致项目资金链断裂。

按一期购房业主与开发商签订的《房屋认购内部契约》,开发商应于2002年6月交房。而实际上,2002年上半年工程就半死不活了,2003年8月项目“整体瘫痪”,工地上留下一堆没人管的炮楼子。

融资困难土地前途不明朗

准确地说,从2004年开始,兴昌达博的负责人王宪平就开始了融资之路。据知情人士称,接触这个项目的至少有上百家开发商,最后都因种种原因没能达成共识。有意接盘的公司还包括了华远地产、万科地产等一些大开发商。

2005年6月,王宪平召集公司负责人坐在一起,开了公司成立以来最沉重的一次会,最后大家决定将公司股权拍卖。会上形成兴昌达博的董事会决议,同意将公司90%股权委托北京中招国际拍卖有限公司进行股权拍卖。由于牵扯的业主太多,社会影响太大等多种原因,最终拍卖未果。

两年间,王宪平一直在为融资奔走,但没有什么收效。直至2007年9月18日,开发商正式向法院申请破产。目前项目正在进行破产重组,根据有关规定2008年6月前必须敲定重组方案,如果方案不能通过项目会走向拍卖。

二期地块是此次重组融资的最大砝码,15万平米、3500元/平米,这组数据是否能吸引到投资者无法预测,就目前来看应者甚寡。土地还要闲置多久?更无法预测。

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责任编辑/sunqingxin.bj
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