经济观察:揭开北京楼市闲置土地的"神秘面纱"

■ 资金问题型：麓鸣花园二期地块 资金链断裂 “地荒”五年

2008年1月23日上午8时，昌平区南邵镇金家坟村，麓鸣花园二期地块工地上有一些零散围挡，现场有几处刚起框架的建筑，偌大的工地空空的，只有一个保安，穿着厚厚的大衣来回地走着。不远处散落着一些民房，里头住着没有搬走的附近村民。

通往地块的路面上有霜，还留有一些车印。据周边的村民介绍，其实有挺多人在关注这块地，不断地有人来看。确实如此，从2003年因为开发商资金短缺，这块地就开始被关注，据知情人介绍，至少有上百家开发商谈过，最后都因种种原因没能达成共识。

2001年取得土地并预售

麓鸣花园地块位于昌平区南邵镇中关村科技园区昌平园内，开发商是兴昌达博房地产开发公司（下称兴昌达博）和兴昌高科技发展总公司，后者是昌平区国资委的下属企业。

地块于2001年取得。记者颇费周折才查到了这块地的用地函，函件由中关村科技园区昌平管理委员会于2001年7月4日上报给北京市城市规划委员会。其主要内容是，麓鸣花园是中关村科技园区昌平园———北京民办科技园项目，根据北京兴昌高科技发展总公司和兴昌达博的有关协议，麓鸣花园的开发建设工作由兴昌达博负责，项目用地转给兴昌达博使用，一期用地加二期用地总建设面积为2414430平方米。

2001年6月起，麓鸣花园一期率先对外发售，先后有600多人购买了该项目。他们分别支付了十几万甚至上百万元的购房预付款。

2001年9月，该项目的征地拆迁在昌平区政府主持下启动，但是拆迁进行缓慢。

2003年项目“整体瘫痪”

2003年5月14日，开发商取得了二期地块的可行性研究报告。根据市规委核发的审定设计方案通知书（2002规审字0788号）以及其他相关文件，同意兴昌达博开发建设麓鸣花园住宅小区二期工程，二期总建筑面积为110895平米，建设内容为住宅及配套设施，建筑面积的精确数额以市规划委审定方案为准（记者随后在规委的规划许可证上查到二期规划建筑面积实际为18万平方米左右），二期总投资估算为28000万元，全部由兴昌达博筹措解决。

但这时候，开发商的资金开始吃紧。有知情人士透露，由于开发商挪用数千万元资金收购破产的昌平水泥厂，导致项目资金链断裂。

按一期购房业主与开发商签订的《房屋认购内部契约》，开发商应于2002年6月交房。而实际上，2002年上半年工程就半死不活了，2003年8月项目“整体瘫痪”，工地上留下一堆没人管的炮楼子。

融资困难土地前途不明朗

准确地说，从2004年开始，兴昌达博的负责人王宪平就开始了融资之路。据知情人士称，接触这个项目的至少有上百家开发商，最后都因种种原因没能达成共识。有意接盘的公司还包括了华远地产、万科地产等一些大开发商。

2005年6月，王宪平召集公司负责人坐在一起，开了公司成立以来最沉重的一次会，最后大家决定将公司股权拍卖。会上形成兴昌达博的董事会决议，同意将公司90%股权委托北京中招国际拍卖有限公司进行股权拍卖。由于牵扯的业主太多，社会影响太大等多种原因，最终拍卖未果。

两年间，王宪平一直在为融资奔走，但没有什么收效。直至2007年9月18日，开发商正式向法院申请破产。目前项目正在进行破产重组，根据有关规定2008年6月前必须敲定重组方案，如果方案不能通过项目会走向拍卖。

二期地块是此次重组融资的最大砝码，15万平米、3500元/平米，这组数据是否能吸引到投资者无法预测，就目前来看应者甚寡。土地还要闲置多久？更无法预测。

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