经济观察：揭开北京楼市闲置土地的神秘面纱

土地开发周期为1年半左右

记者通过对北京从2004年起公开招拍挂的土地统计分析发现，北京的土地从拿地到开发销售平均在1年半左右。

在记者统计的2004年后通过公开方式获取的40宗土地中，从成交到开盘间隔时间最长的为2年5个月，该地块为北京旭东置业有限公司和北京望馨置业有限公司联合拿得，2005年1月10日拿得土地，2007年6月9日该地块被开发为旭辉奥都对外销售，该地块最初是“北方明珠大厦公共设施用地”，现在销售的产品则主要以50年产权的小户型住宅为主。此外，北京雅居乐房地产开发有限公司取得朝阳区双井桥五号住宅小区二期项目用地，从拿地到开盘销售也有2年4个月。

“因为政府对囤地行为的定义主要是指开工时间，而并非销售时间，所以不能断然认为这些开盘晚的项目有囤地行为，但至少是具有疑似囤地表现。”有专家针对以上情况表示，能否很好地规避这种变相囤地的行为，必须政府有关部门出台实施细则，这样才能避免开发商打擦边球。

 ■ 拆迁遇阻型：弘通大厦项目地块 多个开发商陷入拆迁困境

2008年1月22日，北京市东城区建国门华润大厦西侧，凛冽的寒风中一台挖掘机正在缓慢地清理地面建筑垃圾，蓝色围挡背后，一栋白色7层小楼的框架结构仍然矗立着，在已经平整出来的小块土地上，堆着一座小土山，而周边建筑一片宁静。

如果没有知情人士介绍，很难将这一场景与待拆迁建筑联系起来。而实际上这个名为弘通大厦、占据绝佳地理位置的房地产项目，因拆迁问题而陷入停顿近5年，至今没正式开工建设。中信地产、亿城集团等大牌房地产开发商先后染指该项目，最后都因拆迁问题而败下阵来，规划总建筑面积达15.23万平米的项目究竟何时面世，没人说得清楚。