经济观察：揭开北京楼市闲置土地的神秘面纱

另外，安盛盛还透露，除了重点清查闲置土地的数据之外，还着重抓闲置过期地块的回收工作，到了约定的期限仍然无法付清全部地价款的土地，国土部门会解除其土地出让合同。除房地产住宅项目之外，今后还要清查一些基础设施用地闲置情况，如日前刚解除了北京广鑫酒店工程项目用地、森彦体育娱乐中心项目用地等共3宗地的国有土地使用权出让合同。

对回收地块处理情况，安家盛称，回收地块的处理方式会根据不同地块而定，没有完成拆迁，将由政府组织拆迁，完成三通一平达到上市条件后再重新上市交易。

■ 囤地·影响：房屋使用权年限不到70年

根据有关规定，土地使用权是70年，最终在该地块开发的房地产产品的使用年限，实际是指土地的使用权限。土地使用的70年权限是从签订土地出让合同开始，也就是说，土地出让后，土地的使用权限就开始执行，如果该地块未能按时进入房地产开发市场，中间囤地的时间就会转移到购买者身上，导致该地块最终开发成房地产产品的实际使用年限不足70年。

“经过开发商倒手后，再进入开发市场的土地的年限一般不足70年。”有专家指出，目前北京多数土地为经过开发商多次倒手后才进入市场，凡是这样的地块所开发出来的住宅，最后的使用年限都不到70年。据记者了解，位于房山的某别墅项目，由于被开发商拿了多年才进入开发市场，开发销售年限就减少了10年。同样位于西三旗的某项目是从一个开发商手中收购而来，最终进入市场的销售住宅的使用年限也打了折扣，只有65年左右。

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