多少楼市新政值得期待 落实现有政策是主旋律

2007年的宏观调控政策全面而密集，涵盖了房地产市场的土地、供应结构、税费、住房保障、房贷等各个方面。2008年，楼市还会出台哪些新政？会对房地产市场产生什么影响？本报记者走访了链家地产和中原地产的研究人员，他们认为，2008年国家面临如何避免经济发展由过快转向过热、减少通货膨胀的压力、控制价格过快上涨等一系列问题，货币政策将由稳健转向从紧，因此，楼市的调控也将在国家大的政策框架下，面临进一步的变化。

旨在稳定房价的专项调控政策仍会出台

2007年政府通过出台一系列宏观调控政策，以期抑制投资购房需求，同时从供应上入手，增加经济适用房和廉租房及两限房的建设，希望通过对供需两方面进行调控，稳定住房价，但这并没有挡住房价的持续上涨。相信2008年政府仍会出台一系列配套政策来进一步稳定房价，而且政策的针对性会更强。在需求方面，可能通过加息、物业税等政策，增加购房支出，减少投资收益；在供给方面，政府会继续加大对保障性住房的建设力度，加大对开发商土地开发进程的监督，严防囤地和捂盘，最大限度增加供给，缓解供需矛盾，以达到稳定房价的目的。

落实和完善现有政策是主旋律

链家地产市场研发中心认为，落实和完善现有政策将是今年的主旋律。首先，今年政府的调控方向已经由稳定房价逐步转为住房保障，目前已基本建立起了住房保障体系的框架，因此如何更好地落实住房保障政策将成为调控的一个重点。其次，在经济快速增长、流动性过剩依然存在的情况下，央行仍然会使用加息这一货币政策来调控经济的运行。再次，平抑房价和促进房地产市场良性发展需要不断盘活存量房市场，因此，如何改革和完善二手房交易环节，盘活二手房市场可能会成为今年政策的一个方向。

2008是推进住房保障政策的关键之年

2007年8月，国务院出台了住房保障的纲领性文件24号文，建设部在去年11月分别出台了《廉租住房保障办法》和《经济适用住房管理办法》，可以说从中央到部委，都已经对住房保障政策做出了明确的指导。北京市去年9月29日出台了《北京市经济适用住房管理办法(试行)》和《北京市城市廉租住房管理办法》，随后在11月6日和12月12日分别出台了《关于印发北京市廉租住房、经济适用住房家庭收入、住房、资产准入标准的通知》和《北京市经济适用住房购买资格申请、审核及配售管理办法》，从住房保障制度的建设角度而言，北京市已经基本准备完备。但是，如何确保北京市提出的3年内新增建设1000万平方米经济适用房和1000万平方米限价房目标的完成，让保障性住房能够真正发挥功能，将在很大程度上取决于2008年的政策落实情况，并且存量经济适用房的交易细则最终如何确定，也将会直接影响到住房保障政策的推进。应该说，2008年对于住房保障来说，是一个真正的开局之年，也是至为关键的一年。

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