地产股大跌的原因--房地产市场不明朗

本周一，“黑色旋风”席卷整个股市。看着地产股一片“绿油油”的壮观景象，股民们深感寒意逼人。而有趣的是，这一天恰好正是中国二十四节气里的“大寒”，一年中最冷的日子。其实，地产股的“狂跌”早在上周就已经有所表现。在上周一至周四的4天时间里，地产股指数直落千点，成为不折不扣的“领跌军”。年初出台的宏观政策以及近段时间市场对“拐点论”的热议，被业界普遍认为是导致地产股“大盘跌，我也跌；大盘涨，我还跌”的直接诱因。

今年房地产市场前景明朗化估计也是春节后的事了，在此之前，开发商们仍要为浓厚的观望氛围买单。而对于那些上市地产公司来说，无疑还多了一项刹住股价持续下跌脚步的艰巨任务。如何恢复投资者的信心，SOHO中国董事长潘石屹在上周五的“大动作”或许能带来些许启示。炸掉“北京第一烂尾楼”，潘石屹借着其不久前从“老大哥”任志强手中买到的新项目，又轰轰烈烈地做了一场SHOW。“大动作+新项目”，这样的利好刺激不知是否有助于SOHO中国在本周的港股市场上杀出“跌势”重围。

国家发改委最新的统计数字发布，去年12月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.5%，涨幅与去年11月持平；且首次出现了21个城市同比涨幅超过10%的现象。包括深圳和北京这两个处于“拐点论”风暴核心的城市，涨幅都在15%以上。

这些数字一出，“拐点论”不攻自破的论调便随之而出。想到1个月前，同样也是拿着一堆数字便高喊楼市出现“拐点”的情境，不由地对这变化莫测的数字升起“敬佩”之情。敢情，中国的房地产发展就是靠这堆数字在左右，数字小了就是“出现拐点”，数字大了就是“没有拐点”。而发改委的这组数字也让喊了快1个月的“拐了拐了”，最后似乎又“拐”回到了原点。

本周，各地的“两会”全面召开，房地产自然还是政府官员和专家、学者们的保留话题。如同去年“两年”的翻版，广州市相关领导人的一番言论再度引发热烈的争议。只是，这一次争议的话题从“要不要现在买房”，变成了“书记邻居是穷还是富”。

一个项目既要有富民区，也要有贫民区。事实上，这样的建议并不难实现，在目前北京已经成交或正在交易的新供地块中，就有数个需要配建廉租房或经济适用房的商品房地块。可见，能不能让不同收入的人群住在同一个地方，政府土地供应部门的协调很起作用。

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