陷资金困境生存艰辛 中小地产商纷纷借壳融资

当人们把注意力从“荣丰地产借壳S武石油”转回市场时，才发现同在北京的中弘集团，已经跨进了房地产上市公司的殿堂内。三家房地产企业的注入，近37亿元资产的定向增发，中弘集团用半年时间完成了民营房地产企业进入资本市场的化蝶之路。而在中弘集团背后，还有着为数众多急于或已经实现资本市场融资突围的中小房地产开发商，都不约而同地选择了A股借壳方式作为突围之路。

【事件回顾】 中弘集团成功借壳

1月17日，停牌近半年时间的ST科苑终于发布公司股权交易公告并复牌，接下来的是该股连续的无量涨停，这也让业界看到了投资者对中弘集团借壳上市后的前景充满信心。

2007年年末时，中弘集团董事长王永红就对媒体透露，公司与深圳上市公司洽谈股权转让、债务重组的具体事项正在进行中，争取尽快实现借壳上市。而实际上早在2007年8月初，中弘集团就开始与ST科苑的原股东宿州市新区建设投资有限责任公司(下称宿州新投)接触，商谈借壳事宜。据ST科苑证券事务负责人证实，双方对借壳的具体事项从接触开始就在进行，直到12月初，双方就公司股权转让、资产重组框架达成“口头初步意见”，但在股份转让数量和产业整合等具体问题上仍未达成一致。

中弘集团副总裁金洁在接受媒体采访时透露，“一直未能达成协议主要是因为ST科苑存在5亿多元债务，偿付问题没有谈妥。”

2008年1月17日，一纸定向增发资产置换的公告打破了平静，中弘集团绕过了债务重组问题，拟以定向增发7亿股的方式，向上市公司注入旗下包括北京中弘投资有限公司、北京中弘兴业房地产开发有限公司和北京中弘文昌物业管理有限公司三个房地产公司总计近37亿元的资产，先行入主ST科苑。“债务重组尚未形成解决方案就积极入主，显示了中弘集团对拓展融资渠道的壳资源需求的急迫。”有证券分析人士一语道破。

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