盈科中心获财团43亿港元洽购

面对送上门来的一笔交易，盈大地产主席李泽楷一副开放性的态度。1月21日，据香港市场消息，新加坡机构投资者Pacific Star Group拟以约5.5亿美元（约42.9亿港元），洽购盈大地产旗下的商用物业北京盈科中心。与此同时，另有两家美资财团已向盈大表态，有意提出更高的报价。“公司并无出售北京盈科中心(Pacific Century Place)的计划，但若报价合理也不排除这种可能性。”李泽楷对外界表示。目前，对北京盈科中心获得的天价买单，李泽楷态度开放。分析人士认为，这很可能是在等待洽购方报出更令人无法拒绝的价格。从李泽楷操作旗下其他地产商用项目的经验看，他仅仅是在待价而沽而已。当前，中国内地的地产行业依然在上升通道之中，就北京盈科中心而言，根据大福证券2007年年中的一项研究报告，香港睿富房地产基金(0625)的公开发售很可能为盈科中心这样的优质商用物业带来价值重估的机会。在这份报告中，分析师将北京盈科中心的估值定在38亿港元。其依据是，北京盈科中心提供17万平方米的写字楼、住宅、商铺出租楼面，出租率达95％，去年租金收入达2.25亿港元。其主要租户包括国际商业机器(IBM)、诺基亚及美国大使馆。“计及至年底估计为5%的人民币升值潜力后，北京盈科中心的估值很可能达到52亿港元。”这份报告写道。然而根据公开数据，在刚刚过去的一年，人民币相对于美元升值约6.5％。此次提出的竞购一方是新加坡知名的地产基金太平星集团，这是一家专注于亚洲的房地产投资和资产管理集团，自2001年成立以来，所提供咨询和管理的房地产项目交易金额已超过50亿美元。世邦魏理仕办公楼部副董事张逸女士对本报表示，对于地产基金而言，他们看重的除了人民币升值前景以外，还会关注地产市场的行情，一般采取的做法是在入市3～5年内实现回报。倘若北京盈科中心完成转手，李泽楷毫无疑问会同样获利丰厚。目前，盈大地产在内地的项目除北京盈科中心外，还有2006年年初5.1亿元高调拍得的北京工体四号地地块。此前，盈大地产营运总监林裕乾曾对外界表示，其与网通集团合作的呼家楼电报楼项目已经落定，仅待审批而已。

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